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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich Anfang der 1970er-Jahre als Bankgebäude mit Wohnungen errichtet; die heutige Erdgeschosswohnung wurde später aus der ehemaligen Bankfiliale zu Wohnraum umgebaut. Dadurch entstand ein interessantes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vollständig vermietete Anlageimmobilie mit laufenden Einnahmen und überschaubarer Objektgröße suchen. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 17.220 EUR. Durch die Aufteilung auf drei Wohneinheiten ergibt sich eine gute Risikostreuung innerhalb des Objekts.
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Zuge der Umnutzung umfassend renoviert, die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich in gepflegtem Zustand; ein Renovierungsstau ist nicht ersichtlich. Insgesamt stehen rund 215 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf ca. 79 m² im Erdgeschoss, ca. 77 m² im Obergeschoss und ca. 59 m² im Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 201 m². Das Gebäude ist voll unterkellert.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Eingangsbereich.
Die Obergeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC mit Fenster und Waschbecken sowie einen geräumigen Flur.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und vielen Fensterflächen. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen großzügigen Flur mit praktischem Einbauschrank.
Alle drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die an die jeweiligen Mieter mit vermietet sind. Für jede der drei Wohnungen steht ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung, diese sind ebenfalls an die Mieter mit vermietet.
Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich noch heute persönlich vor Ort von dieser interessanten Anlageimmobilie in Zaberfeld. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten
- Baujahr 1972/1973
- Vollständig vermietet
- Jahresnettokaltmiete: 17.220 EUR
- Ca. 215 m² Gesamtwohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 201 m²
- Voll unterkellert
- Massivbauweise
- Drei Stellplätze direkt vor dem Haus
- Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur-Heizkessel, Steuerung teilweise erneuert 2026)
- Öl-Erdtank mit ca. 13.000 Liter Fassungsvermögen
- Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung
- Wohnung EG umfassend renoviert im Zuge des Umbaus von einer Bankfiliale zu einer Wohnung
- Wohnungen OG und DG in gepflegtem Zustand (Dachfenster erneuert ca. 2013 und Bäder teilweise neu gefliest)
- Gepflegter Gesamtzustand
- Kein bekannter Renovierungsstau
- Glasfaseranschluss innen vorbereitet für alle 3 Wohnungen, Leerrohr bereits ins Haus gelegt aber Anschluss noch nicht erfolgt
Erdgeschosswohnung (ca. 79 m²)
- Ehemalige Bankfiliale, später zu Wohnraum umgebaut
- Offener Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Großzügiger Eingangsbereich / Flur
- Einbauküche im Mietumfang enthalten
- LAN-Verkabelung
- SAT-Anschluss vorbereitet
Obergeschosswohnung (ca. 77 m²)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken
- Separates WC mit Fenster und Waschbecken
- Großzügiger Flur
- Einbauküche im Mietumfang enthalten
- SAT-Anschluss
Dachgeschosswohnung (ca. 59 m²)
- Offener Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Helle Wohnräume durch zahlreiche Fensterflächen
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Großzügiger Flur
- Großer Einbauschrank im Flurbereich
- Einbauküche im Mietumfang enthalten
- SAT-Anschluss
Besondere Merkmale
- Drei vermietete Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen
- Gute Vermietbarkeit durch Wohnungsgrößen zwischen ca. 59 m² und 79 m²
- Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz
- Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
- Zentrale Ortslage in Zaberfeld
- Solide Bausubstanz mit langfristigem Nutzungspotenzial
Infrastruktur:
Das Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Zaberfeld, einer Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die zentrale Ortslage bietet kurze Wege innerhalb des Gemeindegebiets und schafft damit eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Zaberfeld ist als Wohnstandort insbesondere für Menschen interessant, die eine ruhigere, naturnahe Umgebung bevorzugen und dennoch eine alltagstaugliche Infrastruktur im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld schätzen. Durch die Lage im Zabergäu bestehen Anbindungen in Richtung Brackenheim, Güglingen, Eppingen, Lauffen am Neckar und Heilbronn.
Für Kapitalanleger ist die Lage vor allem deshalb interessant, weil sie unterschiedliche Mietergruppen anspricht: Singles, Paare, kleinere Familien, Berufspendler sowie Mieter, die bewusst eine naturnahe Wohnlage mit guter regionaler Erreichbarkeit suchen.
Kinderbetreuung und Bildung:
Zaberfeld verfügt über Betreuungs- und Bildungsangebote für Familien mit Kindern. Kindergärten sind im Gemeindegebiet vorhanden. Ergänzend dazu bietet Zaberfeld mit dem Naturkindergarten ein besonderes Betreuungsangebot mit naturnahem Schwerpunkt.
Für die schulische Grundversorgung steht die Grundschule Zaberfeld zur Verfügung. Diese ist als Naturpark-Schule eingebunden, wodurch Themen aus Natur, Kultur und Heimat praxisnah in den Schulalltag integriert werden.
Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden der Region. Damit eignet sich der Standort auch für Familien, die eine überschaubare Wohngemeinde mit familienfreundlicher Infrastruktur suchen.
Nahversorgung:
Die zentrale Lage innerhalb von Zaberfeld ermöglicht kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort. Dazu zählen typische Angebote einer gewachsenen Gemeinde wie Bäckerei, Gastronomie, Dienstleister, öffentliche Einrichtungen und weitere lokale Versorgungsmöglichkeiten. Auch ein Discounter ist direkt im Ort vorhanden.
Für einen erweiterten Einkaufs- und Dienstleistungsbedarf bieten sich die umliegenden Orte und Städte im Zabergäu an. Insbesondere Brackenheim, Güglingen, Eppingen und Lauffen am Neckar ergänzen das lokale Angebot durch größere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Infrastruktur.
Für Mieter bedeutet dies eine praktische Kombination aus ruhigem Wohnen vor Ort und guter Erreichbarkeit zusätzlicher Versorgungsangebote in der Umgebung.
Freizeit und Natur:
Zaberfeld liegt in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung im Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Die Region ist geprägt von Wäldern, Wiesen, Weinbergen und zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist die Ehmetsklinge. Der See ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Naturstrand, Liegewiesen, ein Wirtshaus mit Terrasse sowie sanitäre Anlagen. Er liegt eingebettet zwischen Wäldern, Wiesenflächen und Rebanlagen und eignet sich sowohl für Erholung als auch für Freizeitaktivitäten mit der Familie.
Auch das Naturparkzentrum Stromberg-Heuchelberg ist ein attraktiver Standort für Familien, Naturinteressierte und Ausflügler. Für Kinder gibt es dort vielfältige Möglichkeiten, Natur spielerisch zu erleben und zu entdecken.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren.
Mehr zu Zaberfeld finden Sie unter www.zaberfeld.de
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Ansprechpartner
Mobil: 004915233960597
anfragen@anfragen-lj-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
222,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
222,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 222,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-01-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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