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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Zaberfeld-Ochsenburg. Mit ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und einem Grundstück von ca. 224 m² bietet die Immobilie eine gute Grundlage, um sich nach einer umfassenden Sanierung ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Das ursprünglich ältere Gebäude wurde im Jahr 1974 größtenteils abgebrochen und anschließend neu auf- und umgebaut. Das Haus befindet sich heute in einem umfassend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Verschiedene Renovierungsarbeiten wurden bereits begonnen, jedoch nicht fertiggestellt.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC. Von dieser Ebene aus ist auch die überdachte Terrasse oberhalb der Garage zugänglich. Eine weitere Terrasse befindet sich vor dem Hauseingang.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Die großen Fenster bieten insbesondere auf dieser Etage einen schönen Ausblick über die umliegende Landschaft. Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum, ein kleiner Abstellraum sowie ein geräumiger Gewölbekeller. Die angebaute Einzelgarage mit Schwingtor verfügt über einen direkten Zugang zum Haus.
Beheizt wird die Immobilie derzeit über elektrische Nachtspeicherheizungen. Im Rahmen einer Sanierung sind auch hier entsprechende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.
Das Haus steht bereits leer und ist sofort verfügbar.
Wer bereit ist, die erforderlichen Sanierungsarbeiten anzugehen, findet hier die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Umgebung nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage
- Baujahr 1974 (überwiegender Abbruch sowie Neuaufbau und Umbau des ursprünglichen Gebäudes)
- Ca. 136 m² Wohnfläche
- Ca. 224 m² Grundstücksfläche
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Badezimmer im Erdgeschoss
- 2 separate WCs (EG und OG)
- Überdachte Terrasse oberhalb der Garage
- Weitere Terrasse vor dem Hauseingang
- Große Fenster mit schönem Ausblick im Obergeschoss
- Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche
- Voll unterkellert
- Geräumiger Gewölbekeller
- Waschraum und zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss
- Angebaute Einzelgarage mit Schwingtor und direktem Hauszugang
- Elektrische Nachtspeicherheizungen
- Umfassend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
- Bereits begonnene, nicht abgeschlossene Renovierungsarbeiten
- Leerstehend und sofort verfügbar
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage im Zaberfelder Ortsteil Ochsenburg. Die Gemeinde Zaberfeld liegt im Landkreis Heilbronn, eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen, Weinbergen und einer gewachsenen dörflichen Struktur.
**Infrastruktur**
Zaberfeld besteht aus den Ortsteilen Zaberfeld, Ochsenburg, Leonbronn und Michelbach. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Güglingen, Brackenheim und Eppingen erreichbar. Auch die Stadt Heilbronn ist mit dem Auto gut zu erreichen.
Die Gemeinde ist zudem an das regionale Busnetz angebunden, wodurch Verbindungen in die umliegenden Ortschaften bestehen.
**Nahversorgung**
Im Hauptort Zaberfeld stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei sowie weitere örtliche Geschäfte und Dienstleistungsangebote.
Auch eine hausärztliche Versorgung und eine Zahnarztpraxis sind in Zaberfeld vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.
**Kinderbetreuung und Bildung**
Für Familien bietet die Gemeinde verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote. Direkt im Ortsteil Ochsenburg befindet sich ein Kindergarten. Weitere Kindertageseinrichtungen stehen in den anderen Ortsteilen zur Verfügung.
Die Grundschule befindet sich im Hauptort Zaberfeld und bietet ergänzende Betreuungsangebote. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Güglingen und den umliegenden Städten zu finden.
**Freizeit und Natur**
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Naturpark Stromberg-Heuchelberg bietet zahlreiche gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege, die durch Wälder, Weinberge und die reizvolle Landschaft des Zabergäus führen.
Zu den beliebten Ausflugszielen gehören die beiden Badeseen Ehmetsklinge und Katzenbachsee in Zaberfeld. Besonders die Ehmetsklinge lädt mit ihren Liegewiesen und Bademöglichkeiten im Sommer zum Entspannen und Erholen ein. Auch der Katzenbachsee bietet eine schöne Umgebung für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Direkt an der Ehmetsklinge befindet sich zudem das Naturparkzentrum Stromberg-Heuchelberg mit verschiedenen Informations- und Erlebnisangeboten für die ganze Familie.
Die zahlreichen Rad- und Wanderwege sowie die abwechslungsreiche Natur bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Grundversorgung und einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung.
Mehr zu Zaberfeld und Ochsenburg finden Sie auch im Internet unter www.zaberfeld.de
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Ansprechpartner
Mobil: 004915233960597
anfragen@anfragen-lj-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
194,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
194,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 194,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2033-04-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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