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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in familienfreundlicher Lage in Pfaffenhofen im schönen Zabergäu.
Das Haus bietet insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche, zwei Hobbyräume sowie ein Duschbad im Untergeschoss sind hierbei mit eingerechnet.
Über einen verglasten Eingangs-Vorbau betreten Sie das Erdgeschoss. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Vom Wintergarten aus erreichen Sie die geschützte Holzterrasse. Weiter bietet diese Etage eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten) und das helle und freundliche Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Pissoir und 2 Waschbecken. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über die Holztreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss, welches mit 3 weiteren, teilweise ausgebauten Räumen sowie 2 Abstellräumen auf Sie wartet. Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf und gestalten Sie diesen Bereich ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen.
Das Untergeschoss bietet mit zwei großen, ausgebauten und beheizten Hobbyräumen sowie einem Duschbad mit WC weitere Platzreserven. Weiter befinden sich hier der Heiz- und Tankraum, der Waschraum sowie ein klassischer Kellerraum.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, eine zusätzliche Einzelgarage sowie die Hoffläche bieten viel Platz für Ihren gesamten Fuhrpark. Angebaut an die Doppelgarage bieten Nebengebäude/Schuppen viel Platz für Gartengeräte, Brennholz und vieles Weitere.
Für Gartenliebhaber besteht unter Umständen die Option, ein Gartengrundstück (nicht im Kaufpreis enthalten) mit einer Größe von rund 356 m² nur wenige Meter entfernt in derselben Straße mit zu erwerben, sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur, 1993)
- Gasanschluss liegt im Haus
- Fenster teilweise aus dem Baujahr, teilweise erneuert
- Kaminofen im Wohnzimmer (kann laut Energieberater weiterbetrieben werden)
- Dach isoliert mit Glaswolle
- Große Küche mit Essbereich
- Großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Pissoir und 2 Waschbecken
- Zusätzliches Duschbad mit WC im Untergeschoss
- zwei große Hobbyräume im Untergeschoss
- Wintergarten
- Terrasse
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Zusätzliche Einzelgarage
- Garagenanbau/Schuppen als Lagermöglichkeit
Die Immobilie befindet sich in Pfaffenhofen, im schönen Zabergäu.
Kindertagestätten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Pfaffenhofen. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Orten wie Güglingen und Brackenheim.
Ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das nahegelegene Freibad in Güglingen oder auch die Badeseen in Zaberfeld machen Pfaffenhofen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
Pfaffenhofen liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A6, A8 und A81 sowie den Bundesstraße B293, B35 und B27. Somit sind Sie in alle Richtungen gut angebunden. Im Umkreis von 50 km befinden sich zahlreiche wichtige Wirtschaftszentren wie Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn, Sinsheim, Karlsruhe, Pforzheim und Bruchsal.
Mehr zu Pfaffenhofen finden Sie auch im Internet unter www.pfaffenhofen-wuertt.de
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Ansprechpartner
Mobil: +49 1523 3960597
lars.janssen@lj-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
216,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
216,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 216,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
216,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
216,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-03-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.03.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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