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Informationen
Ausstattung
Details
*** Großes Reiheneckhaus mit Garten und Garage ***
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein geräumiges Reiheneckhaus aus dem Jahr 2000 mit einer reinen Wohnfläche von rund 160 m², verteilt auf 3 Etagen zzgl. Unterkellerung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem schönen Eingangsbereich mit Gäste-WC und offenem Treppenhaus. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist eines der Highlights in diesem Haus und bietet direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Südterrasse und dem angrenzenden Garten, L-förmig von der Südseite bis zur Ostseite angelegt. Die separat gehaltene Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet, diese ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Das Obergeschoss beherbergt neben dem Badezimmer des Hauses insgesamt 3 geräumige Schlafräume für Eltern, Kinder und/oder Ihre Gäste. Alle Räume sind praktisch geschnitten, hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für Ihr Mobiliar. Das Tageslichtbad ist umfangreich ausgestattet mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das offen gehaltene, große Studio im Dachgeschoss - dieser Raum bietet mit seiner offenen Decke und dem traumhaften Ausblick ein ganz besonderes Ambiente. Bei Bedarf könnten hier unter Umständen auch mehrere Räume entstehen, Leitungen für ein zweites Badezimmer liegen bereits bis ins Dachgeschoss.
Das Reiheneckhaus ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich der Heiz- und Waschraum, ein klassischer Kellerraum sowie ein großer, ausgebauter und beheizter Hobbyraum - der perfekte Bereich für Ihr Home-Office, den Gästebereich oder Ihr Sport- und Spielzimmer - hier ist Vieles denkbar.
Eine Einzelgarage direkt vor dem Haus mit Schwingtor und zusätzlicher Seitentüre sowie ein Gartenhaus runden das Immobilienangebot ab.´
Das Haus ist nicht vermietet und wird mit dem Verkauf nach Absprache frei, somit auch für Eigennutzer bestens geeignet.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- Öl-Zentralheizung
- Vollwärmeschutz
- Kunststofffenster, 2-fach
- Fliesenböden in Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC
- Parkettboden im Wohnbereich
- Laminatboden in Schlafräumen
- Wände und Decken tapeziert mit Raufasertapete
- Separate Küche inkl. vollständiger Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken
- Gäste-WC mit Fenster
- Sonnenverwöhnte Südterrasse mit Markise, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
- Garten auf 2 Seiten
- Gartenhaus
- Ausgebautes Dachgeschoss mit offenem Dachspitz und tollem Weitblick
- Vollunterkellerung: Heiz-/Waschraum, Kellerraum, großer ausgebauter und beheizter Hobbyraum
- Einzelgarage mit Schwingtor und Seitentüre
Dieses Reiheneckhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage im beliebten Wohnort Löchgau.
Löchgau befindet sich im nördlichen Bereich des Landkreises Ludwigsburg und bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Busanbindung an die Bahnhöfe Besigheim und Bietigheim-Bissingen sowie der Nähe zur Bundesstraße B27 sondern auch ein breites Angebot für Jung und Alt.
Kindertagesstätten, Grundschule und Werkrealschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen im benachbarten Besigheim und in Bönnigheim. Einkaufsmöglichkeiten vom Bäcker bis hin zum Supermarkt finden Sie ebenfalls direkt in Löchgau.
Ein reges Vereinsleben, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie beispielsweise das überregional bekannte "Hasenropferfest", ein ortseigenes Freibad sowie malerische Rad- und Wanderwege in der direkten Umgebung machen Löchgau zu einem beliebten Wohnort für Familien jeden Alters.
Mehr zu Löchgau finden Sie auch im Internet unter www.loechgau.de
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Ansprechpartner
Mobil: +49 1523 3960597
lars.janssen@lj-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
73,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 73,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-10-11 |
| Energieausweis gültig bis | 10.10.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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