Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

* Dachperle mit traumhaftem Blick ins Grüne und Einzelgarage *

Wohnen

349.500,- €

Wohnen

Essen

Balkon

Küche

Schlafen

Kind

Bad mit Dusche

Bad

Gäste-WC

Außenansicht

Ablaufschema für Portalinserate

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

74211 Leingarten

Objektdaten

Objekt-Nr. 148049130-XJfHvy

Wohnfläche (ca.) 85 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 349.500,- €

Informationen

Baujahr

1994

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

377,- €

Etage

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

2,38 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1994 in ruhiger Wohnlage von Leingarten. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, hohe Decken sowie einen durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit besonderem Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, halboffene Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Licht und Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne sowie in das angrenzende Naturschutzgebiet Leintal bietet - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Das Schlafzimmer verfügt über eine bodentiefe Fensterfront, die den Raum besonders hell wirken lässt, und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2016 renoviert und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein ebenfalls 2016 modernisiertes Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Beide Räume sind gefliest. In allen übrigen Wohnräumen wurde ebenfalls 2016 ein moderner Vinylboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Eine ins Haus integrierte, im Kaufpreis bereits enthaltene Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut. Rücklagen sind vorhanden und aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Weiße Kunststofffenster sowie die gepflegte Ausstattung unterstreichen den soliden Gesamtzustand der Immobilie.

Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster, weiß
- Dachfenster, im Wohnzimmer mit elektrischem Rollladen (solarbetrieben)
- Fliesenböden in Badezimmer und WC
- Vinylböden in Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche und Flur (neu 2016)
- Hohe Decken
- Helle und freundliche Räume
- Offene Küche mit vollständiger Einbauküche (neu 2016)
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC (renoviert 2016 inklusive Wasserleitungen)
- Gäste-WC mit Fenster (renoviert 2016 inklusive Wasserleitungen)
- Sonniger Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne und in das Naturschutzgebiet "Leintal"
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Untergeschoss
- gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
- Einzelgarage, ins Haus integriert, mit elektrischem Tor und Funkfernbedienung

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Leingarten in zweiter Reihe. Durch die zurückversetzte Position profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Naturschutzgebiet "Leintal", das eine hohe Wohnqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet.

Infrastruktur:
Leingarten verfügt über eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße B293 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 sind die Städte Heilbronn, Karlsruhe und Stuttgart bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Stadtbahnlinie S4 verbindet Leingarten regelmäßig mit Heilbronn, Karlsruhe und weiteren umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Kinderbetreuung und Bildung:
Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. In Leingarten befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen. Darüber hinaus sind weitere Bildungsangebote in der nahegelegenen Stadt Heilbronn schnell erreichbar.

Tägliches Leben:
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien im Ort zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Betriebe. Die kurzen Wege sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Freizeit:
Leingarten bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Veranstaltungen prägen das Gemeindeleben. Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Zudem sind die Freizeit- und Kulturangebote der Stadt Heilbronn in kurzer Zeit erreichbar.

Natur:
Ein besonderes Highlight der Lage ist die direkte Nähe zum angrenzenden Naturschutzgebiet "Leintal". Die umliegenden Felder, Wiesen und Weinberge bieten eine reizvolle Landschaft und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Hier genießen Bewohner eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Mehr zu Leingarten erfahren Sie auch im Internet unter www.leingarten.de

Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

Ansprechpartner

Herr Lars Janssen

Telefon: +49 7135 9579210
Mobil: +49 1523 3960597
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