Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

* Ihr neues Zuhause im EG: 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz *

Exterieur

195.000,- €

Exterieur

Interieur

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

74348 Lauffen am Neckar

Objektdaten

Objekt-Nr. 148049135-XJfHvy

Wohnfläche (ca.) 60 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 195.000,- €

Informationen

Baujahr

1987

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

221,- €

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

2,60 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Lauffen am Neckar. Das ca. im Jahr 1987 erbaute Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Über die Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Der gut geschnittene Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch seine freundliche Helligkeit. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen sofortigen Nutzwert bietet.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe sowie gute Stellmöglichkeiten und sorgt für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates, ebenfalls innenliegendes WC mit Waschbecken zur Verfügung - ein komfortabler Vorteil im Alltag.

Ein praktischer Einbauschrank im Flurbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Nutzung der Wohnfläche.

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesenboden ausgestattet und präsentiert sich dadurch besonders pflegeleicht. Die Holzfenster sowie tapezierte Wände und Decken entsprechen dem Baujahr.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 221 EUR und umfasst bereits unter anderem die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser, Hausmeisterservice sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird nach Absprache frei übergeben.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Gas-Zentralheizung (Brennwertkessel neu 2024)
- Holzfenster
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Wände und Decken tapeziert
- heller und freundlicher Wohn- und Essbereich
- überdachter Balkon
- separate Küche mit vollständiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- geräumiges Schlafzimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC, innenliegend, mit Waschbecken
- praktischer Einbauschrank im Flur
- Kellerraum
- Außenstellplatz vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten)
- Hausmeisterservice rundum

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Lauffen am Neckar, einer charmanten Stadt im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Infrastruktur:
Lauffen am Neckar verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Heilbronn und Ludwigsburg schnell erreichbar. Zudem besteht ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen, die eine gute Anbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kinderbetreuung und Bildung:
Familien profitieren von einem breit gefächerten Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls in Lauffen am Neckar oder im nahen Umfeld gut erreichbar.

Versorgung im Ort:
Die Nahversorgung ist in Lauffen am Neckar hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Banken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Darüber hinaus gibt es verschiedene gastronomische Angebote, die zum Verweilen einladen.

Freizeit und Natur
Die idyllische Lage am Neckar sowie die umliegenden Weinberge bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das örtliche Freibad, das besonders in den heißen Sommermonaten für Erholung und Abkühlung sorgt. Zahlreiche Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.

Mehr zu Lauffen am Neckar finden Sie auch im Internet unter www.lauffen.de

Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

Ansprechpartner

Herr Lars Janssen

Telefon: +49 7135 9579210
Mobil: +49 1523 3960597
lars.janssen@lj-immo.de