*** 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse, Aufzug & Tiefgarage in Lauffen am Neckar ***

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch markanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 in zentraler Lage von Lauffen am Neckar. Nur wenige Schritte vom Neckarufer entfernt verbindet die Immobilie eine attraktive Wohnlage mit einem gut durchdachten Grundriss und einer außergewöhnlich großen Terrasse - ideale Voraussetzungen für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die nahezu raumbreite, bodentiefe Fensterfront angenehm hell und freundlich wirkt. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein Wohngefühl, das insbesondere in den warmen Monaten überzeugt. Die großzügige Außenfläche mit angrenzenden Pflanzbereichen bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Das separate Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen großzügigen Kleiderschrank. Die Küche ist als praktische Kochdiele angeordnet (Trennwand zur Diele kann entfernt werden) und mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Diese entspricht nicht mehr heutigen Ausstattungsansprüchen und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Es präsentiert sich ebenso wie große Teile der Wohnung in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahrtypischen Zustand.

Die Wohnung wurde über viele Jahre pfleglich genutzt und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Gesamtzustand. Je nach persönlichem Anspruch empfehlen sich Modernisierungsmaßnahmen insbesondere bei Wand- und Bodenbelägen, Küche sowie Badezimmer. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer gleichzeitig die attraktive Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und dem individuellen Wohnstil zu gestalten.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die über eine Gas-Zentralheizung betrieben wird. Die Rollläden am Terrassenelement sind elektrisch bedienbar und bieten zusätzlichen Komfort.

Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses und ermöglicht einen bequemen Zugang zum Keller sowie zur Tiefgarage.

Zum Wohnungsangebot gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten), ein abschließbarer Kellerabteil sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum.

Die Wohnung ist bereits geräumt und steht dem neuen Eigentümer unmittelbar zur Verfügung. Dadurch können Modernisierungsmaßnahmen direkt nach dem Erwerb umgesetzt und die Immobilie anschließend ohne zeitliche Verzögerung selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 365 EUR. Darin enthalten sind bereits die Heiz- und Wasserkosten, die laufenden Bewirtschaftungskosten des Gemeinschaftseigentums, Versicherungen sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnanlage wird von einer regionalen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeister- und Reinigungsservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche und sorgt für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild der Anlage.

Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft rund 125.000 EUR, der auf die Wohnung entfallende Anteil lag bei etwa 2.100 EUR.

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