Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

* Großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon, EBK und Garage *

Interieur

249.500,- €

Interieur

Ausblick vom Balkon

Balkon

Interieur

Exterieur

Ablaufschema für Portalinserate

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

74379 Ingersheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 148049138-XJfHvy

Wohnfläche (ca.) 91 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 249.500,- €

Informationen

Baujahr

1985

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Details

Etage

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,03 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Ingersheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die 3,5-Zimmer-Wohnung ein komfortables Wohnambiente für Paare oder Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich bzw. Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und zusätzlich über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Von hier aus sind nahezu alle Räume direkt erreichbar.

Über einen stilvollen Rundbogen öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine helle Gestaltung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Flur sowie Wohn- und Essbereich sind mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügen über eine Holzdecke, die dem Raum eine warme Note verleiht.

Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten und sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Der Essbereich ist direkt mit der separat gehaltenen Küche verbunden. Diese ist funktional geschnitten, verfügt über ein Fenster und ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Tageslichtbadezimmer wurde in den Jahren 2022/2023 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschbecken. Ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, ergänzt den Sanitärbereich. Dieses wurde bereits in den Jahren 2011/2012 renoviert und verfügt neben WC und Waschbecken zusätzlich über ein Urinal sowie eine moderne, abgehängte Decke mit integrierter Spotbeleuchtung.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie umfangreiche Möblierung. Besonders hervorzuheben ist ein zusätzlicher kleiner Ankleidebereich mit Fenster. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro und bietet ebenfalls gute Stellmöglichkeiten.

Weitere Platzreserven bietet ein zur Wohnung gehörender, beheizter Bühnenraum im 2. Dachgeschoss.

Zur Wohnung gehören ein Kelleranteil sowie eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Garage wurde im Jahr 2025 modernisiert und mit einem elektrischen Sektionaltor inklusive Fernbedienung ausgestattet; zudem wurde sie innen frisch gestrichen. Vor der Garage besteht eine weitere Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Hobbyraum sowie der Gartenbereich zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1985 entkernt, komplett neu um- und ausgebaut (Ursprungsbaujahr nicht bekannt) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2015.

Die Wohnung wird nach Absprache frei und ist somit nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer bestens geeignet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung:
- ca. 91 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Obergeschosswohnung
- Überdachter Balkon

Innenausstattung:
- Fliesenböden im Wohn-/Essbereich und Flur (neu 1997)
- Fliesenboden in der Küche
- Laminatboden im Schlafzimmer (neu 2006)
- Laminatboden im Kinderzimmer (neu 2009)
- Holzdecken in mehreren Räumen
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Umbau und Modernisierung ca. 2022/2023)
- Separates WC mit Urinal und Fenster (Umbau und Modernisierung ca. 2011/2012)
- Separate Küche mit Fenster
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

Technik & Gebäude:
- Ölbrennwertheizung (neu 2015)
- Holzfenster
- Fassadenanstrich neu 2012
- Regelmäßig gepflegte Holzbauteile

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- beheizter Bühnenraum
- Kelleranteil
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Technikraum
- gemeinschaftlicher Hobbyraum
- Einzelgarage inklusive (modernisiert 2025: elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung und Schlüssel, neuer Innenanstrich)
- zusätzliche Abstellmöglichkeit vor der Garage
- Gemeinschaftsgarten

Infrastruktur:
Ingersheim liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen und bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen bringen Sie in kurzer Zeit zu den umliegenden Bahnhöfen, insbesondere nach Bietigheim-Bissingen mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr.

Kinderbetreuung und Bildung:
Ingersheim verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg und sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.
Das Bildungsangebot wird durch Musikschulen, Vereine und weitere Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche ergänzt.

Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Ärzte gewährleisten eine gute Grundversorgung.
Darüber hinaus bieten die umliegenden Städte ein erweitertes Einkaufsangebot mit Fachgeschäften, Einkaufszentren und Wochenmärkten.

Natur und Freizeit:
Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Neckar sowie zu Feldern, Wiesen und Weinbergen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen in der Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den größeren Städten, ohne auf die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage verzichten zu müssen.

Mehr zu Ingersheim erfahren Sie auch im Internet unter www.ingersheim.de

Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

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Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

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