*** Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in guter Wohnlage ***
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
*** Großzügige 3 Zimmer Wohnung in bester Lage in Heilbronn ***
Diese helle und top gepflegt Wohnung in beliebter Lage im Heilbronner Osten, verfügt insgesamt über ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine moderne Küche, Badezimmer und WC. Der Ostbalkon zeigt in den Hinterhof und bietet genügend Platz um die Ruhe zu genießen.
Die hochwertige Einbauküche, welche im Jahr 2021 eingebaut wurde lässt an Nichts fehlen und ist im Kaufpreis bereits enthalten!
Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde hochwertiger und Stäbchenparkett verlegt, 2021 wurde dieser zudem nochmals vollständig aufgearbeitet und neu versiegelt.
Das Badezimmer wurde 2014 erneuert, ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche und einen großen Doppelwaschtisch. Das WC ist separat gehalten. Darüber hinaus wurde 2021 die Elektrik in der Wohnung sowie alle Türen inkl. Türzargen und auch alle Heizkörper erneuert.
Der Einbauschrank in der Flur dient als Garderobe und Abstellschrank zugleich und ist im Kaufpreis ebenso wie die Einbauküche enthalten.
Die Garage befindet sich im Untergeschoss und ist mit dem Auto über den Hinterhof zu erreichen. Mit einer Breite von ca. 3,45 Metern ist das Ein- und Aussteigen sowie Be- und Entladen des Autos sehr komfortabel. Durch die abschließbare Türe gelangt man zudem direkt in das Untergeschoss und den Kellerraum. Der Kellerraum ist mit Licht, Steckdosen und einem Fenster ausgestattet.
Die Eigentumswohnung ist nicht vermietet und wird zeitnah frei, somit auch hervorragend für Eigennutzer geeignet.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
- Öl-Zentralheizung (neu 2022)
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (neu 2006)
- Fliesen- und Parkettböden
- Wände und Decken verputzt und gestrichen (neu 2021)
- Tageslichtbad mit großer Dusche (neu 2014)
- Separates WC (neu 2014)
- hochwertige Einbauküche mit modernen Marken-Elektrogeräten (neu 2021)
- Gegensprechanlage
- Überdachter Balkon
- Abschließbarer Kellerraum
- abschließbare Garage, ins Haus integriert
Heilbronn, mit über 120.000 Einwohnern, liegt etwa 45 km nördlich von Stuttgart und ist die drittgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.
Über die Autobahnen A81 und A6 ist die Stadt gut an das Autobahnnetz angebunden.
Heilbronn ist eine aufstrebende, vermögende Industrie- und Handelsstadt. Internationale Unternehmen und einen gute Infrastruktur ergänzen den Wirtschaftsstandort.
Die charmante Wohnung befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Osten der Heilbronner Kernstadt. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls erstklassig.
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, die die alltägliche Grundversorgung sicherstellen. Für den Gesundheitsbereich stehen in ähnlicher Reichweite verschiedene Apotheken zur Verfügung. Darüber hinaus können Bewohner und Besucher auf eine breite Palette von Ärzten zugreifen, darunter verschiedene Zahnärzte und Kliniken. Bei Bedarf gibt es mehrere Krankenhäuser in der näheren Umgebung. Für Finanzdienstleistungen stehen in der Stadt zahlreiche Banken zur Verfügung.
In Bezug auf Bildung und Kinderbetreuung gibt es in Heilbronn eine Reihe von Kindergärten und Schulen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Diese umfassen sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, sodass Familien Zugang zu einer vollständigen Bildungslandschaft haben.
Mit mehreren Parkanlagen, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer malerischen Neckarlandschaft bietet Heilbronn zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Mehr Informationen entnehmen Sie der Heilbronner Homepage: www.heilbronn.de
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
Die im Exposè gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Ansprechpartner
Mobil: +49 1523 3960597
lars.janssen@lj-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
143,17 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,17 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 143,17 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,17 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,17 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-27 |
| Energieausweis gültig bis | 27.08.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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