*** Wohlfühlen ab dem ersten Moment: 3,5 Zimmer mit Balkon, Garage & Blick ins Grüne ***
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Ausstattung
Details
Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein behagliches Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Hier entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Gemütlichkeit als auch Großzügigkeit vereint. Der vorhandene Kaminofen unterstreicht die warme Atmosphäre und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für behagliche Stunden.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien bietet. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit einem schönen Blick ins Grüne - ein Ort, der schnell zum Lieblingsplatz werden kann.
Die angrenzende, separate Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Kurze Wege zum Essbereich ermöglichen einen komfortablen Alltag und machen gemeinsames Kochen und Genießen besonders angenehm.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier lassen sich individuelle Wohnideen problemlos verwirklichen.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer klassischen und praktischen Ausstattung aus Badewanne und Dusche und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung sowie natürliches Licht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und den Alltag erleichtert.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist nicht vermietet, sodass sie sofort bzw. zeitnah bezugsfrei zur Verfügung steht - ideal für Eigennutzer oder auch für eine kurzfristige Neuvermietung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei eigene Kellerräume - einer davon sehr groß - sowie eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor, die komfortables und unkompliziertes Parken ermöglichen.
Insgesamt vereint diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohngefühl - ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung & Highlights:
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Baujahr 1997
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Kaminofen im Wohnzimmer
- überdachter Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne (Stromberg)
- separate Küche inkl. Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum in der Wohnung
- 2 Kellerräume - einer davon sehr groß
- Einzelgarage + Stellplatz davor
- gepflegter Zustand
- sofort bzw. zeitnah bezugsfrei
Bodenbeläge:
- Fliesen in Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Bad und Abstellraum
- Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer
Fenster:
- Kunststoff-Isolierglasfenster (weiß)
Heizung:
- Gas-Zentralheizung
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und idyllischen Ortsteil Eibensbach der Stadt Güglingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, wenig Verkehr und viel Natur - ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Infrastruktur:
Eibensbach überzeugt durch seine ruhige Lage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die nächstgelegenen Zentren wie Brackenheim, Lauffen am Neckar oder Heilbronn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und die gesamte Region Heilbronn-Franken. Busverbindungen sorgen auch ohne Auto für Mobilität im Alltag.
Kinderbetreuung & Bildung:
Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Umgebung. In Güglingen und den umliegenden Ortsteilen stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung.
Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Güglingen selbst sowie in den nahegelegenen Städten Brackenheim und Lauffen am Neckar. Damit sind kurze Wege für Kinder und Jugendliche gewährleistet.
Versorgung im Ort:
Die Stadt Güglingen bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Banken, Gastronomie und kleinere Fachgeschäfte sind vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Ortsteil und der Nähe zum städtischen Angebot genießen Sie hier eine ideale Balance zwischen Entspannung und Alltagstauglichkeit.
Freizeit & Natur:
Die Region rund um Güglingen ist besonders bei Natur- und Freizeitliebhabern beliebt. Weinberge, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Ein besonderes Highlight ist der Erlebnispark Tripsdrill, der nur wenige Minuten entfernt liegt und Spaß für die ganze Familie bietet.
An warmen Tagen sorgt das Freibad Güglingen für Erfrischung und Erholung. Ebenfalls sehr beliebt ist der idyllisch gelegene Badesee Ehmetsklinge, der mit seiner naturnahen Umgebung ein echtes Freizeitparadies darstellt.
Fazit zur Lage:
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders für Paare und kleine Familien bietet Eibensbach eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen im Zabergäu.
Mehr zu Eibensbach und Güglingen finden Sie auch im Internet unter www.gueglingen.de
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
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Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Ansprechpartner
Mobil: +49 1523 3960597
lars.janssen@lj-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
81,63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
81,63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 81,63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-11-05 |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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