*** Charmante Maisonette mit viel Licht, Loggia und Potenzial in ruhiger Wohnlage ***
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gemütliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Güglingen-Eibensbach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Charme, Helligkeit und Entwicklungspotenzial - ideal für Paare oder eine kleine Familie, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Auf rund 86 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter: warme Holzelemente, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Dachgeschoss-Atmosphäre sorgen für ein wohnliches und behagliches Ambiente.
Wohnen mit Licht und Weite:
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Stimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia - Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Durchdachte Raumaufteilung:
Dachgeschoss 1 (untere Ebene):
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- separates Schlafzimmer
- abgeschlossene Küche mit Einbauküche und Tageslicht
- helles Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Waschbecken
- einladender Flurbereich mit Zugang zur Treppe
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene.
Dachgeschoss 2 (obere Ebene):
- großzügiges Bühnenzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer)
- zwei praktische Abstellräume - ideal für zusätzlichen Stauraum
Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand - perfekt für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
- Holzdecken verleihen den Räumen eine warme Wohnatmosphäre
- Korkboden im Wohnbereich
- Teppichboden in Schlaf- und Bühnenzimmer
- Fliesen in Bad, Küche und Flur
- Holzfenster
- Gaszentralheizung
Weitere Highlights:
- sonnige Loggia
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- sofort bezugsfrei
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Güglinger Ortsteil Eibensbach. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Natur in der Umgebung - ideal zum Abschalten nach einem langen Tag. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte gut erreichbar.
Fazit:
Eine Wohnung mit Charakter und viel Potenzial: Die helle Maisonette bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob als erstes Eigenheim oder als langfristiger Lebensmittelpunkt - hier können Sie Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden lassen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive und sofort verfügbare Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- Gas-Zentralheizung
- Holzfenster
- Fliesenböden in Küche, Bad und Flur
- Korkboden im Wohnzimmer
- Teppichböden in Schlafzimmer und Bühnenzimmer
- PVC-Böden in den beiden Abstellräumen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und 1 Waschbecken
- Sonnige Loggia
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und idyllischen Ortsteil Eibensbach der Stadt Güglingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, wenig Verkehr und viel Natur - ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Infrastruktur:
Eibensbach überzeugt durch seine ruhige Lage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die nächstgelegenen Zentren wie Brackenheim, Lauffen am Neckar oder Heilbronn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und die gesamte Region Heilbronn-Franken. Busverbindungen sorgen auch ohne Auto für Mobilität im Alltag.
Kinderbetreuung & Bildung:
Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Umgebung. In Güglingen und den umliegenden Ortsteilen stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung.
Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Güglingen selbst sowie in den nahegelegenen Städten Brackenheim und Lauffen am Neckar. Damit sind kurze Wege für Kinder und Jugendliche gewährleistet.
Versorgung im Ort:
Die Stadt Güglingen bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Banken, Gastronomie und kleinere Fachgeschäfte sind vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Ortsteil und der Nähe zum städtischen Angebot genießen Sie hier eine ideale Balance zwischen Entspannung und Alltagstauglichkeit.
Freizeit & Natur:
Die Region rund um Güglingen ist besonders bei Natur- und Freizeitliebhabern beliebt. Weinberge, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Ein besonderes Highlight ist der Erlebnispark Tripsdrill, der nur wenige Minuten entfernt liegt und Spaß für die ganze Familie bietet.
An warmen Tagen sorgt das Freibad Güglingen für Erfrischung und Erholung. Ebenfalls sehr beliebt ist der idyllisch gelegene Badesee Ehmetsklinge, der mit seiner naturnahen Umgebung ein echtes Freizeitparadies darstellt.
Fazit zur Lage:
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders für Paare und kleine Familien bietet Eibensbach eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen im Zabergäu.
Mehr zu Eibensbach und Güglingen finden Sie auch im Internet unter www.gueglingen.de
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
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Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Ansprechpartner
Mobil: +49 1523 3960597
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
84 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
84 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 84 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-01-11 |
| Energieausweis gültig bis | 11.01.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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