*** Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, Outdoor-Lounge und herrlichem Weitblick ***
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Architektur - andere durch das Lebensgefühl, das sie vermitteln. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 vereint beides auf gelungene Weise: Ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein außergewöhnlich schön gestalteter Garten schaffen ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlt.
Auf einem ca. 517 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 137 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und führt in den hellen Wohn- und Essbereich, der dank großer, bodentiefer Fenster mit viel Tageslicht verwöhnt wird. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne und gelangen direkt auf die Terrasse. Die separate Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei helle Kinderzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC.
Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster und die moderne Gestaltung sorgen für eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
Das wahre Highlight dieser Immobilie beginnt jedoch hinter dem Haus.
Mit viel Liebe zum Detail wurde der Garten auf mehreren Ebenen angelegt und in den vergangenen Jahren zu einer echten Wohlfühloase entwickelt. Natursteinmauern, ausgewählte Gehölze, mediterrane Pflanzen und pflegeleichte Flächen schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das zu jeder Jahreszeit begeistert.
Die großzügige Sonnenterrasse mit ihrem herrlichen Weitblick wird von einer außergewöhnlichen, mit Wein bewachsenen Pergola eingerahmt und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der überdachte Outdoor-Bereich mit integrierter Außenküche - ein zweites Wohnzimmer im Freien. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, entspannte Familienfeiern oder laue Sommernächte - hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.
Ein geräumiger Schuppen hinter dem Carport bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Eine an den Schuppen angebaute, praktische Überdachung sorgt für eine ordentliche Unterbringung von Mülltonnen, Brennholz oder weiterem Zubehör. Der großzügige Doppelcarport sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein modernes Zuhause mit einem Garten, der weit mehr ist als nur eine Außenanlage - er ist ein Ort zum Entspannen, Genießen und Leben. Eine Immobilie für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit besonderem Ambiente und hoher Lebensqualität suchen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Allgemein
- Freistehendes Einfamilienhaus (Town & Country), Baujahr 2016
- Ca. 137 m² Wohnfläche
- Ca. 517 m² Grundstück
- Familienfreundlicher Grundriss über Erd- und Dachgeschoss
- Nicht unterkellert
Wohnkomfort
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Gäste-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- Zwei geräumige Kinderzimmer
- Zwei moderne Tageslichtbäder
- Hauswirtschafts- und Technikraum
Ausstattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Bädern sowie im Hauswirtschafts-/Technikraum
- Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente
- Elektrische Rollläden
Heizung & Energie
- Gas-Zentralheizung
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Energieeffiziente Bauweise (Baujahr 2016)
Garten & Außenbereich
- Liebevoll angelegter Garten auf mehreren Ebenen
- Hochwertige Natursteinmauern
- Großzügige Sonnenterrasse mit herrlichem Weitblick
- Stilvolle, mit Wein bewachsene Pergola
- Überdachter Outdoor-Loungebereich
- Außenküche mit Barbereich
- Feuerstelle im Garten
- Pflegeleichte Gartenanlage
- Gartenhaus/Schuppen mit zusätzlichem Stauraum
- Überdachter Abstellbereich für Mülltonnen und Gartenzubehör
Parken
- Großzügiger Doppelcarport
- Weitere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage der Gemeinde Gemmingen im Landkreis Heilbronn. Die Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und zeichnet sich durch ein familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.
Gemmingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B293 erreichen Sie die Städte Eppingen, Schwaigern, Heilbronn sowie Karlsruhe in kurzer Zeit. Die Autobahn A6 mit den Anschlussstellen Bad Rappenau/Fürfeld und Sinsheim-Steinsfurt ist ebenfalls schnell erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mit dem Bahnhof Gemmingen sowie dem Haltepunkt Gemmingen-West besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie S4, die Heilbronn, Eppingen, Karlsruhe und darüber hinaus direkt miteinander verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in die umliegenden Gemeinden.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie eine Zahnarztpraxis direkt im Ort gewährleistet. Zudem befinden sich Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister in unmittelbarer Umgebung.
Kinderbetreuung & Bildung:
Gemmingen bietet ein familienfreundliches Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertageseinrichtungen stehen für die Betreuung der Kleinsten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die Kindertagesstätte im Ortsteil Stebbach.
Für Schülerinnen und Schüler befindet sich die Wolf-von-Gemmingen-Schule direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen sind in den benachbarten Städten Eppingen, Schwaigern, Heilbronn und Sinsheim bequem mit dem Auto oder der Stadtbahn erreichbar.
Nahversorgung:
Die Nahversorgung ist komfortabel und lässt sich größtenteils direkt im Ort erledigen. Neben einer Bäckerei, Metzgerei und weiteren Dienstleistungsbetrieben stehen mit dem Netto Marken-Discount sowie der regionalen Einkaufsstätte Willig zwei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Gastronomiebetriebe, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte.
Für ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich die Städte Eppingen, Schwaigern, Heilbronn und Sinsheim mit ihren zahlreichen Fachmärkten und Einkaufszentren nur wenige Fahrminuten entfernt.
Freizeit & Natur:
Die Lage im landschaftlich reizvollen Kraichgau bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch Weinberge, Felder und weitläufige Waldgebiete. Die sanft hügelige Landschaft lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Touren und sportlichen Aktivitäten ein.
Darüber hinaus verfügt Gemmingen über ein reges Vereinsleben mit vielfältigen Sport-, Musik- und Freizeitangeboten für Jung und Alt. Spielplätze, Sportanlagen und Veranstaltungen der Gemeinde fördern das gemeinschaftliche Miteinander und machen den Ort besonders attraktiv für Familien.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der naturnahen Umgebung macht Gemmingen zu einem Wohnort, an dem sich Lebensqualität und Alltag auf ideale Weise verbinden.
Mehr zu Gemmingen finden Sie auch im Internet unter www.gemmingen.eu
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Ansprechpartner
Mobil: 004915233960597
anfragen@anfragen-lj-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
43 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
43 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 43 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2026-10-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas, Solar |
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