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Informationen
Ausstattung
Details
*** Großes Wohnhaus mit 2 separaten Wohneinheiten und 3 Garagen ***
Dieses ursprünglich aus dem Anfang des 19. Jahrhunderts stammende Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg umfangreich saniert und modernisiert sowie um- und ausgebaut.
Die Hauptwohnung bietet mit 5-6 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 172 m² viel Platz für die große Familie. Die Wohnung ist frei zum Bezug und befindet sich in absolut gepflegtem Zustand.
Highlight dieser Wohneinheit sind sicherlich unter Anderem der attraktive, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminofen sowie die angrenzende, großzügige und überdachte Terrasse mit tollem Ausblick ins Grüne. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, geht aber auf der Ostseite noch um das Haus. Die Westseite bietet zudem noch einen Balkon, welcher ebenfalls überdacht wurde.
Auch das Studio unterm Dach kann mit seinem Charme punkten, ebenso das geräumige und helle Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Die Küche ist bereits mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Für eine zweite Generation oder zur Vermietung und Reduzierung der monatlichen Belastung steht praktischer Weise eine separate Wohneinheit mit 2 Zimmern und rund 69 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Diese befindet sich ebenfalls in sehr gepflegtem Zustand und ist derzeit gut vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 480 EUR warm.
Das Erdgeschoss bietet neben der 2. Wohneinheit im Haus noch einen Waschraum, einen Heiz- und Tankraum sowie im rechten Gebäudeteil 2 große und 1 kleine Garage.
Alles in Allem ein interessantes Immobilienangebot mit viel Platz in einem guten gepflegten Zustand.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- Öl-Zentralheizung (zuletzt erneuert ca. 1995)
- Kunststoff-Isolierglasfenster (zuletzt erneuert 1996)
- Fassade wärmegedämmt und neu verputzt und gestrichen ca. 2000 (ca. 10 cm Isolierung)
- Dach neu eingedeckt und gedämmt ca. 2000
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkettböden
- Wände verputzt, Decken teils Holzverkleidung und teils tapeziert
- Badezimmer Hauptwohnung mit Tageslicht, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Badezimmer zweite Wohneinheit mit Tageslicht und Dusche
- Jeweils 1 separates WC in Hauptwohnung und zweiter Wohneinheit
- Jeweils inklusive vollständiger Einbauküche in beiden Wohnungen
- Große, überdachte Terrasse mit tollem Ausblick auf der Südseite mit Erweiterung auf die Ostseite
- Überdachter Balkon auf der Westseite
- Waschraum und Heiz-/Tankraum im Erdgeschoss
- Gewölbekeller
- 2 große und 1 kleine Garage
- SAT-TV
- Kaminofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im Brackenheimer Teilort Botenheim.
Der attraktive Wohnort Brackenheim verfügt über sämtliche Dinge des täglichen Lebens wie zum Beispiel mehrere Lebensmitteldiscounter, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten etc.
Auch Botenheim selber bietet Bäcker und Metzger sowie ein hervorragendes, überregional bekanntes gastronomisches Angebot, alles fußläufig erreichbar.
Außerdem finden Sie hier eine sehr gute Infrastruktur aufgrund der direkten Busanbindung nach Heilbronn (im 30-Minuten-Takt), Lauffen, Bietigheim und Zaberfeld sowie der nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B293 sowie der Bundesautobahnen A81 und A6.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen (Regionalbahn-Pendelstrecke Stuttgart-Heilbronn).
Mehr zu Brackenheim finden Sie auch im Internet unter www.brackenheim.de
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
158,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
158,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 158,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
158,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
158,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 1970-01-01 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1811 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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