*** Voll vermietet & nach WEG aufgeteilt: Dreifamilienhaus mit 3 Parkplätzen ***

*** Drei vermietete Wohneinheiten - interessante Kapitalanlage mit klarer Struktur ***

Dieses Dreifamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche drei separate Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Alle drei Wohnungen sind derzeit ungekündigt und gut vermietet und bilden damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist die bereits erfolgte Aufteilung der Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Eine entsprechende Teilungserklärung sowie die zugehörigen Aufteilungspläne liegen vor.

Erdgeschoss - ca. 79 m² Wohnfläche
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Obergeschoss - ca. 77 m² Wohnfläche
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 77 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Dachgeschoss - ca. 60 m² Wohnfläche
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Essbereich sowie ein Badezimmer.

Insgesamt verfügt das Dreifamilienhaus somit über ca. 216 m² Wohnfläche mit neun Zimmern, drei Badezimmern und zwei separaten WCs.

Unter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Gewölbekeller. Dieser ist in drei separate Kellerabteile aufgeteilt und bietet somit für jede Wohneinheit einen eigenen Lager- und Abstellbereich.

Das Gebäude ist älteren Ursprungs. Das genaue ursprüngliche Baujahr lässt sich anhand der vorhandenen Unterlagen nicht mehr eindeutig feststellen. Das älteste vorliegende Baugesuch stammt aus dem Jahr 1936 und betrifft die Erstellung einer Waschküche. Unterlagen zur ursprünglichen Errichtung des Wohnhauses sind nicht mehr vorhanden, auch nicht beim Bauamt oder Landratsamt.

Im Laufe der Zeit wurden die Fenster des Hauses ausgetauscht. Heute verfügt die Immobilie über weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung. Die Dachfenster wurden im Jahr 2023 erneuert und sind als weiße Kunststofffenster ausgeführt.

Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über Elektro-Nachtspeicherheizungen. Drei Kfz-Stellplätze befinden sich unmittelbar neben dem Gebäude und ergänzen das Angebot.

** Kapitalanlage mit drei bestehenden Mietverhältnissen **

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die ein bereits vollständig vermietetes Dreifamilienhaus suchen. Drei separate Wohneinheiten, die bestehende Aufteilung nach WEG, jeweils zugeordnete Kellerflächen sowie drei Kfz-Stellplätze schaffen eine klare und übersichtliche Objektstruktur.

Damit bietet das Haus eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung und eine langfristige Bestandshaltung legen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses interessante Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.