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Informationen
Ausstattung
Details
Charmantes Reiheneckhaus in Brackenheim - Familienfreundlich, gepflegt und zeitnah bezugsbereit.
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1978 bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche und einem ca. 244 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die besondere Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen offenen, großzügigen Charakter.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Helles Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin, Küche, Garderobe, Gäste-WC sowie Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
- Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein freundliches Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken sowie ein Balkon und eine Loggia.
- Dachgeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Loggia - ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice.
- Untergeschoss: Waschraum, Abstellraum und Heizraum.
Ausstattung & Highlights:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Heiztechnik (neu 2023)
- Solaranlage für Warmwasser
- Gemauerter Kamin im Wohnzimmer (neu 2018)
- Einbauküche samt Elektrogeräte (neu 2012)
- Fenster teilweise erneuert
- Einzelgarage inklusive
- Geschützte Terrasse mit pflegeleichtem Garten
- Balkon und Loggia im Obergeschoss
- Loggia im Dachgeschoss
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird im November 2025 frei.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und eine gute Lage legen - zeitnah bezugsbereit, gepflegt und teilweise bereits modernisiert.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (neu 2023)
- Solaranlage für Warmwasser
- Fußbodenheizung im Wohnbereich EG, übrige Räume Zentralheizung
- Erdgeschoss vollständig gefliest, Schlafräume Laminat, Vinyl und Kork
- Split-Level-Bauweise
- Einbauküche (neu 2012)
- 4 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und 2 Waschbecken
- Gäste-WC mit Fenster
- Gemauerter Kaminofen im Wohnbereich (neu 2018)
- Terrasse mit pflegeleicht angelegtem Garten
- 2 Balkone im Obergeschoss
- 1 Dachbalkon im Dachgeschoss
- teilunterkellert
- Einzelgarage
Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Umgebung - nur wenige Schritte vom Schulzentrum entfernt. Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der beliebte Wohnort Brackenheim verfügt über sämtliche Dinge des täglichen Lebens wie zum Beispiel mehrere Lebensmitteldiscounter, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten etc.
Außerdem n Sie hier eine sehr gute Infrastruktur aufgrund der direkten Busanbindung nach Heilbronn, der nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B293 sowie der Bundesautobahnen A81 und A6. Der nächstgelegene Bahnhof bet sich in Lauffen am Neckar (Regionalbahn-Pendelstrecke Stuttgart Heilbronn).
Mehr zu Brackenheim finden Sie auch im Internet unter www.brackenheim.de
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Ansprechpartner
Mobil: +49 1523 3960597
lars.janssen@lj-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
99,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
99,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 99,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
99,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
99,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-08-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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