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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - modern, hell und zum Wohlfühlen gemacht!
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Brackenheim-Hausen überzeugt durch durchdachtes Design, gute Ausstattung und ein harmonisches Wohngefühl.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2017 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrem offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche ein Herzstück, das zum Zusammenkommen einlädt. Bodentiefe, großflächige Fenster fluten den Wohn- und Essbereich mit Licht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Auf dem überdachten Balkon genießen Sie die gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden - ein idealer Platz zum Entspannen.
Neben dem gemütlichen Schlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die sich ebenso gut als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung - Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken bilden eine stilvolle Einheit. Das Badmobiliar ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Der graue Fliesenboden und die Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist durch eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, sorgen für zeitlose Eleganz und angenehme Wärme. Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich, TV- und Netzwerkanschlüsse in allen relevanten Räumen sowie ein eigener Kellerraum und ein Waschraum im Untergeschoss runden das Gesamtpaket ab.
Zwei PKW-Abstellplätze direkt vor dem Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten - komfortables Wohnen mit kurzen Wegen ist hier selbstverständlich.
Ein Zuhause, das moderne Technik, klare Linien und gemütliches Wohngefühl perfekt verbindet.
Die Wohnung wurde vor Kurzem frei und ist steht somit auch für Eigennutzer sofort zur Verfügung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- Fußbodenheizung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fenster Kunststoff, weiß - bodentief im Wohn- und Essbereich
- elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich
- offene Küche mit vollständiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken (Badmobiliar im Kaufpreis enthalten)
- Fliesenboden in allen Räumen
- Überdachter Balkon
- TV-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer und beiden Kinderzimmern
- Netzwerkanschluss in Wohnzimmer und beiden Kinderzimmern
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
- 2 PKW-Abstellplätze vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten)
Brackenheim-Hausen - das bedeutet Leben im Grünen mit bester Anbindung an Stadt und Alltag. Der charmante Ortsteil von Brackenheim liegt im idyllischen Zabergäu, umgeben von sanften Weinbergen und weiten Feldern. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen in familiärer Atmosphäre - ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Bäckerei, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen im nur wenige Minuten entfernten Brackenheim. Weiterführende Schulen wie das Zabergäu-Gymnasium sowie zahlreiche Betreuungsangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege und gute Anbindung: Heilbronn ist in rund 20 Minuten erreichbar, ebenso die Anschlussstellen zur A81 und A6. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut - Busverbindungen bringen Sie bequem nach Brackenheim, Lauffen oder Kirchheim.
Freizeit und Erholung werden hier großgeschrieben: Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang des Neckars oder ein Besuch im Freizeitpark Tripsdrill oder in den Freibädern in Lauffen, Nordheim, Bönnigheim und Güglingen - in und um Brackenheim erwartet Sie eine hohe Lebensqualität. Sportvereine, Spielplätze und gepflegte Grünanlagen bieten Abwechslung für Groß und Klein.
Ein Ort, der Ruhe, Natur und Gemeinschaft vereint - ideal für alle, die modernes Wohnen mit einer Prise Landleben verbinden möchten.
Mehr zu Brackenheim und zum Stadtteil Hausen finden Sie auch im Internet unter www.brackenheim.de
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Ansprechpartner
Mobil: +49 1523 3960597
lars.janssen@lj-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
24 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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24 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-04-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.04.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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