Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

* Liebevoll saniertes EFH mit großem Schuppen und Garten im Brackenheimer Städtle *

Verkauft

265.000,- €

VERKAUFT

Außenansicht_Haus

EG - Windfang

EG - Treppenhaus

EG - Küche

EG - Bad

OG - Treppenhaus

OG - Wohnen

OG- Wohnen

OG - Schlafen

DG - Vorzimmer

DG - Zimmer

UG - Gewölbekeller

Außenansicht_Schuppen

Schuppen

Garten

Ablaufschema für Portalinserate

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Grundriss_Haus_OG_visualisiert

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Grundriss_Schuppen_und_Garten_visualisiert

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

74336 Brackenheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 148049095-XJfHvy

Wohnfläche (ca.) 89 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 265.000,- €

Informationen

Baujahr

1818

Grundstücksfläche (ca.)

167 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.06.2025

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Kamin

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,03 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein wahrlich hübsches Häuschen aus dem Ursprungsbaujahr 1818, welches von den Eigentümern in den Jahren 2006-2010 umfangreich saniert und über die Jahre sehr gepflegt wurde.

Das Haus bietet insgesamt rund 89 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen. Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang, welcher nur durch eine Glastüre vom Treppenhaus getrennt ist - so bleiben alle Räume ansprechend hell. Neben dem Windfang bietet das Erdgeschoss eine geräumige Küche, welche mit einer vollständigen Einbauküche und einem zusätzlichen Holzherd ausgestattet ist. Zudem bietet die Küche Platz für eine kleine Sitzecke.
Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet neben einer großen Dusche ein WC und ein Waschbecken. Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme, für Warmwasser sorgt ein Durchlauferhitzer.

Der Holztreppe aufwärts folgend gelangen Sie ins Obergeschoss, welches neben dem ebenfalls hellen und freundlichen Wohnzimmer mit Holzofen das Schlafzimmer beherbergt. Auch das Schlafzimmer hat eine gute Größe und bietet problemlos Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Eine weitere Etage höher befindet sich im Dachgeschoss ein offenes Vorzimmer, welches beispielsweise als Home-Office oder als Bügel-/Nähzimmer dienen könnte, sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinder- oder Gästezimmer. Die hohe, offene Decke sowie die Schrägen im Dachgeschoss sorgen für einen ganz besonderen Charme.

Über einen Zugang vom Treppenhaus im Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt in den Gewölbekeller unter dem Haus, dieser bietet das perfekte Klima zur Lagerung Ihrer Lebensmittel und Getränke.

Zum Haus gehört ein großer, massiv gebauter Schuppen auf der gegenüberliegenden Straßenseite, welcher hervorragende Lagermöglichkeiten bietet. Durch das elektrische Sektionaltor können Sie bequem mit dem Auto oder dem Anhänger Ihre Materialien direkt im Schuppen abladen, ein separater Lagerraum bietet den nötigen Platz für Ihr Brennholz. Wem der Platz im Erdgeschoss nicht ausreicht findet weitere Lagermöglichkeiten auf dem Dachboden des Schuppens.

Ein weiteres Highlight dieses Immobilienangebotes befindet sich direkt hinter dem Schuppen - ein gemütlicher und geschützter Garten mit Terrasse, hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag abschalten und die Seele baumeln lassen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses spannende Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Holzofen-Heizung in Erdgeschoss und Obergeschoss
- Warmwasser im Badezimmer über Durchlauferhitzer
- Holzfenster, 2-fach verglast - neu 2007
- Fassade Putz und Schiefer-Schindeln
- Satteldach, neu 2006/2007
- Fliesen-, Laminat-, Vinyl- und Teppichböden
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Zusätzliches Holz-Herd in der Küche
- Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Waschbecken
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Großer Gewölbekeller
- Großer Schuppen mit Abstellraum und Dachboden gegenüber vom Haus
- Geschützter Garten hinter dem Schuppen

Dieses charmante Häuschen bet sich in zentraler Lage direkt im Brackenheimer Ortskern.

Der attraktive Wohnort Brackenheim verfügt über sämtliche Dinge des täglichen Lebens wie zum Beispiel mehrere Lebensmitteldiscounter, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten etc.

Außerdem n Sie hier eine sehr gute Infrastruktur aufgrund der direkten Busanbindung nach Heilbronn, der nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B293 sowie der Bundesautobahnen A81 und A6. Der nächstgelegene Bahnhof bet sich in Lauffen am Neckar (Regionalbahn-Pendelstrecke Stuttgart Heilbronn).

Mehr zu Brackenheim finden Sie auch im Internet unter www.brackenheim.de

Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

Ansprechpartner

Herr Lars Janssen

Telefon: +49 7135 9579210
Mobil: +49 1523 3960597
lars.janssen@lj-immo.de