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Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Brackenheim-Botenheim bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als großzügiges Eigenheim für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit einer Einheit zur Vermietung.
Das große, sonnige Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Erdgeschoss - Komfortables Wohnen auf einer Ebene:
- Heller, offener Wohn- und Essbereich - ideal für gesellige Stunden
- Küche mit praktischer Speisekammer
- Ruhiges Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Gäste-WC mit Fenster
Dachgeschoss - Flexibilität für Familie, Gäste oder Büro:
- Gemütliches Wohnzimmer
- Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer - vielseitig nutzbar
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC mit Fenster
- Zugang zum geräumigen Dachboden (nicht isoliert) mit viel Stauraum
Untergeschoss - Nützlich und mit Gartenzugang:
- Heizraum
- Tankraum
- Waschraum mit direktem Zugang zum Garten
- Zwei Lagerräume
Ausstattung & Besonderheiten
- Öl-Zentralheizung (erneuert ca. 1992)
- Dachgeschoss mit Elektro-Nachtspeicherheizung
- Ruhige, familienfreundliche Lage
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.086 m² Fläche
- Garage
- Carport
- Sofort verfügbar - Sie können direkt starten
- Renovierungsbedürftig - perfekte Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung
Hinweis: Auf Wunsch kann das Haus auch mit einem kleineren Grundstück erworben werden. Das restliche Areal wird in diesem Fall separat verkauft.
Nutzen Sie die Chance, ein großzügiges Zuhause in bester Lage zu gestalten - ob modernisiert, erweitert oder klassisch erhalten, hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
- Öl-Zentralheizung (neu ca. 1992) und Elektro-Nachtspeicherheizungen (im Dachgeschoss)
- 2 Wohneinheiten (EG und DG)
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss
- Separates WC im Dachgeschoss mit Fenster
- Großer Dachboden
- voll unterkellert mit Heizraum, Tankraum, Waschraum, 2 Lagerräume
- Gartenzugang vom Keller
- Garage
- Carport
- XXL-Grundstück mit knapp rund 1.086 m²
Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Brackenheim-Botenheim, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Brackenheim im Landkreis Heilbronn. Ideal für alle, die eine naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage schätzen.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt in Botenheim sowie im nahegelegenen Brackenheim. Weiterführende Schulen wie Realschule oder Gemeinschaftsschule sind ebenfalls in Brackenheim vorhanden und schnell erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Die Region bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der beliebte Erlebnispark Tripsdrill mit angeschlossenem Wildparadies liegt nur wenige Minuten entfernt und ist ein beliebtes Ziel für Familien. Für Badevergnügen an warmen Tagen sorgen die nahegelegenen Freibäder in Bönnigheim und Güglingen, beide schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung und Nahversorgung:
Brackenheim bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die Städte Heilbronn (ca. 20 Minuten) und Ludwigsburg (ca. 30 Minuten) sind bequem mit dem Auto erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Natur und Umgebung:
Umgeben von Weinbergen und dem beliebten Michaelsberg, lädt die Region zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Weinwanderwege und Aussichtspunkte machen die Umgebung zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber.
Mehr zu Botenheim und Brackenheim finden Sie auch im Internet unter www.brackenheim.de
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Ansprechpartner
Mobil: +49 1523 3960597
lars.janssen@lj-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
396,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
396,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 396,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
396,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
396,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-08-07 |
| Energieausweis gültig bis | 07.08.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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