Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine traumhaft helle und freundliche 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines zentral im Brackenheimer Städtle gelegenen Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 1999 umfangreich saniert. Das Ursprungsbaujahr ist uns nicht bekannt.
Die Wohnung bietet insgesamt 4 Zimmer und eine Wohnfläche von rund 99 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete, lichtdurchflutete Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Das angrenzende Wohnzimmer ist großzügig gehalten und bietet somit viel Platz für ein großes Sofa und das Heimkino-Equipment.
Mit einem Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer ist die Wohnung auch hervorragend geeignet für Familien mit 1 oder 2 Kindern. Das Tageslichtbad ist gut ausgestattet mit Dusche, großer Eckbadewanne, WC und 1 Waschbecken. Für Ihre Gäste steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung.
Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch einen Kellerraum und einen Stellplatz, welcher bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wird per 01.10.2025 frei - somit auch bestens für Eigennutzer geeignet.
In dem angegebenen monatlichen Hausgeld in Höhe von 310 EUR / Monat ist der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Sanierungsmaßnahmen stehen aktuell keine an, Bestätigung der Hausverwaltung liegt vor.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- Gas-Zentralheizung
- Holzfenster
- Parkettboden
- Offene Küche
- Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Kellerraum
- Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Hausmeisterservice
- Glasfaseranschluss soll zeitnah kommen
Diese Eigentumswohnung bet sich im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Brackenheimer Ortskern.
Der attraktive Wohnort Brackenheim verfügt über sämtliche Dinge des täglichen Lebens wie zum Beispiel mehrere Lebensmitteldiscounter, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten etc.
Außerdem n Sie hier eine sehr gute Infrastruktur aufgrund der direkten Busanbindung nach Heilbronn, der nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B293 sowie der Bundesautobahnen A81 und A6. Der nächstgelegene Bahnhof bet sich in Lauffen am Neckar (Regionalbahn-Pendelstrecke Stuttgart Heilbronn).
Mehr zu Brackenheim finden Sie auch im Internet unter www.brackenheim.de
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Ansprechpartner
Mobil: +49 1523 3960597
lars.janssen@lj-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-12-08 |
| Energieausweis gültig bis | 08.12.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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