*** Attraktive 2,5 Zimmer im EG mit Terrasse und TG in guter Lage ***

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren hellen Charakter und attraktive Außenflächen. Der einladende Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht sowie direkten Zugang zur überdachten Süd-Terrasse mit schönem Ausblick - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Ein geräumiges Schlafzimmer mit einem kleinen, zusätzlichen Balkon schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Hochwertige Parkettböden im Wohn-, Schlaf- und Flurbereich sowie Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten Wohnstandard.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet; Mietrückstände bestehen nicht; Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf rund 8.000 Euro, aufgrund der guten Mietrendite ist die Wohnung somit auch für Kapitalanleger hoch interessant. Die Heiz- und Wasserkosten sind ebenso wie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage im angegebenen Hausgeld bereits berücksichtigt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.