Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie kein Geld verschenken möchten, sollten Sie bei der Immobilienbewertung nichts dem Zufall überlassen. Geben Sie stattdessen uns von Lars Janssen Immobilien die Möglichkeit, Ihre Immobilie genau in Augenschein zu nehmen, um einen marktgerechten Preis anzusetzen. Warum die professionelle Wertermittlung ein wichtiger Grundstein für den Verkaufserfolg ist und welche Faktoren wir bei unserer Preiseinschätzung ganz konkret berücksichtigen, verraten wir Ihnen nachfolgend.
Der für eine Immobilie angesetzte Verkaufspreis kann in zweierlei Hinsicht unrealistisch sein: entweder er ist zu hoch oder zu niedrig. Verlangen Sie von vornherein zu wenig für Ihr Eigentum, melden sich zwar schnell viele Interessenten - doch möchten Sie Ihre Immobilie wirklich unter Wert verkaufen?
Was viele nicht wissen: Auch dann, wenn Sie den Verkaufspreis zu hoch ansetzen, verlieren Sie langfristig Geld. Der hohe Preis schreckt Interessenten ab und der Verkaufsprozess zieht sich unnötig in die Länge. Avanciert Ihre Immobilie auf den Immobilienportalen zum "Ladenhüter", kann der Verkauf letztlich ganz scheitern, während die Kosten für Ihre Immobilie weiterlaufen.
Daher gilt: Gehen Sie kein unnötiges Risiko ein! Immobilien sind unser tägliches Geschäft, sodass wir ganz genau wissen, worauf wir bei der Wertermittlung achten müssen. Darüber hinaus sind wir seit vielen Jahren auf dem Immobilienmarkt von Brackenheim und Umgebung zu Hause und liefern Ihnen daher eine kompetente, zuverlässige Werteinschätzung.
Die Immobilienbewertung ist ein komplexer Vorgang, der jede Menge Know-how und Erfahrung erfordert. Zu wissen, was die Immobilie vor vielen Jahren einmal gekostet hat, ist dabei ebenso zweitrangig wie die Frage, was das Nachbarhaus wert ist. Stattdessen ist jede Immobilie individuell und erfordert daher eine individuelle Betrachtung. Folgende Faktoren beziehen wir unter anderem in die Wertermittlung mit ein:
Eine wichtige Rolle spielt zudem die Lage. Die Nachfrage nach Immobilien im Zabergäu sowie der Neckar-Enz Region ist tendenziell sehr hoch - dennoch kann sich auch hier die konkrete Lage immens auf den Wert einer Immobilie auswirken. Wir betrachten dabei die Makro- und Mikrolage Ihrer Immobilie. Die Makrolage meint ganz allgemein die Region, während sich die Mikrolage mit der näheren Umgebung der Immobilie befasst. Wie hoch ist die Verkehrsdichte und damit einhergehend der Lärmpegel? Gibt es in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten? All diese Fragen beantworten wir im Zuge unserer Wertermittlung, um zu einem zuverlässigen, realistischen Ergebnis zu kommen.
Haben Sie noch Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder zu unseren anderen Services für Eigentümer? Dann kontaktieren Sie uns, denn wir haben die Antworten!
Wir von Lars Janssen Immobilien bewerten Ihre Immobilie im Zuge einer sorgfältigen Besichtigung vor Ort. In die Bewertung fließen zahlreiche Faktoren mit ein, unter anderem das Baujahr und die Größe sowie der Erhaltungszustand und die Ausstattung. Auch die fachgerechte Beurteilung der Lage ist wichtig: Ist es ruhig oder gibt es in der Nähe Verkehrslärm? Sind Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar? Wie sieht es mit Ärzten, Kinderbetreuungseinrichtungen und der Verkehrsanbindung aus? Darüber hinaus sehen wir uns vorhandene Dokumente an, um zu einer zuverlässigen Werteinschätzung zu gelangen. Grundrisse und Lagepläne können dabei ebenso von Bedeutung sein wie Rechnungen zu bereits erfolgten Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen.
Bei Lars Janssen Immobilien können Sie eine Wertermittlung für Wohnimmobilien (Häuser und Wohnungen), Gewerbeimmobilien (Praxisräume, Ladenlokale etc.) und Grundstücke durchführen lassen. Je nachdem, um was für einen Immobilientyp es sich handelt, legen wir andere Maßstäbe an und ziehen beispielsweise Informationen zu bereits erzielten Kaufpreisen für vergleichbare Immobilien zurate.
Es gibt zwei unterschiedliche Formen der Immobilienbewertung. Eine einfache Wertermittlung beantwortet die Frage, welcher Verkaufspreis mit der Immobilie derzeit auf dem regionalen Markt voraussichtlich erzielt werden kann. Das Ergebnis dieser Wertermittlung ist unverbindlich und dient vorrangig als Orientierungshilfe, während es sich bei einem Verkehrswertgutachten um ein umfangreiches Dokument handelt, welches auch bei Banken, Ämtern und Gerichten Bestand hat. Möchten Sie lediglich wissen, was Ihre Immobilie wert ist, um auf dieser Grundlage eine Entscheidung für oder gegen den Verkauf zu treffen, ist eine einfache Wertermittlung ausreichend. Möchten Sie Ihre Immobilie beleihen oder fordert das Finanzamt eine exakte Auskunft zum Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung, benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten. Auch im Zuge einer Scheidung kann solch ein umfangreiches Gutachten erforderlich sein.
Der Angebotspreis ist der Preis, zu dem eine Immobilie im Exposé angeboten wird, der jedoch im Verkaufsgespräch noch weiter verhandelt werden kann. Als Grundlage für den Angebotspreis dient der Verkehrswert, der wiederum im Zuge einer Immobilienbewertung ermittelt wird. Die Ansetzung eines Angebotspreises erfordert viel Fingerspitzengefühl, denn eine zu hohe Preisforderung kann die Vermarktungsdauer erhöhen, die Attraktivität der Immobilie für Interessenten reduzieren und den Verkäufer oder Makler letztlich in eine schlechte Verhandlungsposition bringen. Während der Angebotspreis der Preis ist, der vom Verkäufer angestrebt wird, handelt es sich beim Verkaufspreis um den tatsächlich erzielten Preis.
