*** Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ohne Schrägen - modern, ruhig, energieeffizient ***

Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten, im Jahr 2021 errichteten Mehrfamilienhauses in Pfaffenhofen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die Bauweise mit Pultdach: Anders als bei klassischen Dachgeschosswohnungen entstehen hier keine Dachschrägen, wodurch sämtliche Räume voll nutzbar sind und ein großzügiges, offenes Raumgefühl entsteht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 26 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt.

Die weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist komfortabel dimensioniert und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Der klar strukturierte Grundriss sorgt insgesamt für eine gelungene Kombination aus Offenheit und Privatsphäre.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine Einbauküche (in der Kaltmiete enthalten), einen Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus (je 25 EUR / Monat)

Das Gebäude selbst umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit überschaubarer Hausgemeinschaft.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf hohem Niveau: Mit einem Endenergiebedarf von nur 14,0 kWh/(m²·a) und moderner Versorgung über Umweltwärme gehört das Gebäude zu den besonders energieeffizienten Neubauten und steht für niedrige Betriebskosten sowie zukunftssicheres Wohnen .

Die Lage im attraktiven Neubaugebiet verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer naturnahen Umgebung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses interessante Mietangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Baujahr 2021)
- Pultdach-Bauweise - keine Dachschrägen, volle Raumhöhe in allen Bereichen
-durchdachter, funktionaler Grundriss mit optimaler Flächennutzung
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 26 m²)
- vollständig ausgestattete Einbauküche (in der Kaltmiete enthalten)
- direkter Zugang zum Balkon (ca. 8,5 m²)
- helle Räume durch große Fensterflächen
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ideal für Schlafen, Arbeiten oder Kind)
- großzügiges Badezimmer mit viel Platz
- zentraler Flur mit guter Raumerschließung
- moderne, zeitgemäße Bauweise (Neubaucharakter)
- ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
- energieeffiziente Bauweise
- Beheizung über Umweltwärme (Wärmepumpe)
- sehr niedriger Endenergiebedarf (14,0 kWh/(m²·a))
- gute Belichtung durch zahlreiche Fenster
- angenehme Wohnatmosphäre durch klare Raumstruktur
- 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus (je 25 EUR / Monat)
- gepflegte Außenanlage und moderne Architektur

Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage von Pfaffenhofen und überzeugt durch eine gute Anbindung im Ort sowie in die umliegenden Regionen. Kurze Wege führen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Brackenheim, Heilbronn, Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von einer komfortablen Mobilität profitieren.

Kinderbetreuung und Bildung:
Pfaffenhofen bietet ein familienfreundliches Umfeld mit verschiedenen Betreuungs- und Bildungsangeboten. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten vorhanden und gut angebunden. Die überschaubare Größe des Ortes schafft dabei eine angenehme, persönliche Atmosphäre - ideal für Familien mit Kindern.

Versorgung vor Ort:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Pfaffenhofen sowie in der näheren Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien sowie Dienstleister und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Ergänzend stehen in den umliegenden Städten größere Einkaufszentren, Fachmärkte und eine umfassende medizinische Versorgung zur Verfügung. Die zentrale Lage innerhalb des Ortes sorgt dabei für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit.

Freizeit und Natur:
Die reizvolle Umgebung rund um Pfaffenhofen ist geprägt von Weinbergen, Feldern und weitläufigen Naturflächen. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein.
Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Ehmetsklinge, ein idyllischer Stausee, der zu entspannten Spaziergängen, Naturerlebnissen und Erholung im Grünen einlädt. Für Freizeitspaß und Ausflüge bietet sich zudem der bekannte Erlebnispark Tripsdrill an, der in kurzer Zeit erreichbar ist und ein abwechslungsreiches Angebot für Groß und Klein bereithält.
Ergänzt wird dies durch ein lebendiges Vereinsleben im Ort, das vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gewachsener Ortsstruktur macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten verzichten zu wollen.

Mehr zu Pfaffenhofen finden Sie auch im Internet unter www.pfaffenhofen-wuertt.de

Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de