*** Sofort frei - Einfamilienhaus mit Garage in Botenheim ***

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Botenheim, einem Ortsteil der Stadt Brackenheim.

Das Haus steht auf einem ca. 64 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 80 m², verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern.

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Ein Umbau erfolgte in den Jahren 1934 und 1956. Im Jahr 2005 und später wurde das Haus umfassend saniert und befindet sich heute in einem guten und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Heizungsanlage, Heizöltanks sowie sämtliche Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen erneuert. Zusätzlich wurde das Dach im Jahr 2018 saniert und die Fassade teilweise im Jahr 2022 gedämmt.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich sowie eine in das Haus integrierte Garage mit direktem Zugang ins Gebäude. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen der Tankraum mit vier Heizöltanks (je 600 Liter), ein Technikraum mit Öl-Brennwertheizung und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum mit WC.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich eine Küche mit Einbauküche und Fliesenboden, ein angrenzendes Esszimmer mit Laminatboden sowie das Wohnzimmer, das ebenfalls mit Laminat ausgestattet ist und über eine Klimaanlage verfügt. Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Sanierung 2005 modernisiert und bietet Dusche, Badewanne und WC. Vom Flur aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der mit einer elektrischen Markise sowie einem neuen Edelstahlgeländer ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Laminatboden und Klimaanlage sowie ein Kinderzimmer mit Teppichboden zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch zwei praktische Abstellräume.
Unter dem Haus befindet sich zudem ein Gewölbekeller, der von außen separat zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Zum Haus gehört ein gemeinschaftlicher Hof, der zusammen mit dem Nachbarhaus als Zufahrt genutzt wird.

Die Immobilie steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfrei. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der zentralen Lage eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses interessante Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Öl-Zentralheizung, Brennwerttechnik - neu 2005
- 4 Öltanks mit je 600 Liter Fassungsvermögen, Kunststoff doppelwandig - neu 2005
- Fenster mit manuellen Rollläden - neu 2005
- Dachflächenfenster neu 2018
- Fassade Süd und Ost gedämmt 2022
- Dach neu eingedeckt und isoliert sowie ein Teil des Dachstuhls erneuert 2018
- Leitungen (Wasser, Heizung, Strom) neu 2005
- Garage, ins Haus integriert
- Balkon mit elektrischer Markise mit Funkfernbedienung und neuem Edelstahl-Geländer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, neu 2005
- 2 Schlafzimmer
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
- SAT-Anlage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Brackenheim-Botenheim, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Brackenheim im Landkreis Heilbronn. Ideal für alle, die eine naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage schätzen.

Familienfreundliche Infrastruktur:
Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt in Botenheim sowie im nahegelegenen Brackenheim. Weiterführende Schulen wie Gymnasium oder Gemeinschaftsschule sind ebenfalls in Brackenheim vorhanden und schnell erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Die Region bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der beliebte Erlebnispark Tripsdrill mit angeschlossenem Wildparadies liegt nur wenige Minuten entfernt und ist ein beliebtes Ziel für Familien. Für Badevergnügen an warmen Tagen sorgen die nahegelegenen Freibäder in Bönnigheim und Güglingen, beide schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung und Nahversorgung:
Brackenheim bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die Städte Heilbronn (ca. 20 Minuten) und Ludwigsburg (ca. 30 Minuten) sind bequem mit dem Auto erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Natur und Umgebung:
Umgeben von Weinbergen und dem beliebten Michaelsberg, lädt die Region zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Weinwanderwege und Aussichtspunkte machen die Umgebung zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber.

Mehr zu Botenheim und Brackenheim finden Sie auch im Internet unter www.brackenheim.de

Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de