*** Attraktive Bürofläche mit guten Parkmöglichkeiten ***

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine großzügige, repräsentative Bürofläche mit rund 560 m² Gesamtfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes im Industriegebiet in Leingarten.

Die Fläche ist aktuell aufgeteilt in 3 große Bereiche sowie 4 kleinere, separate Büroräume. Hinzu kommen Teeküche, Serverraum, Garderobe und 4 separate WCs.

Die Büroeinheit ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.08.2025 frei. Bei Interesse kann gerne ein Teil der Möbel vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Für Mitarbeiter & Kunden stehen Ihnen insgesamt 15 Parkplätze im Hofbereich zur Verfügung, der Mietpreis liegt pro Stellplatz bei 20 EUR / Monat zzgl. MwSt.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Gas-Zentralheizung
- große Fensterflächen
- Außen-Jalousien elektrisch
- Akustikdecke mit Beleuchtung
- Vinylboden
- Klimaanlage
- Datenverkabelung
- 3 große Büroräume
- 4 kleine Büroräume
- Garderobe
- Teeküche
- Serverraum
- 4 separate WCs
- zwei Zugänge
- 15 Stellplätze im Hofbereich (20 EUR / Stellplatz / Monat zzgl. MwSt.)

Diese Immobilie befindet sich im Industriegebiet in Leingarten, direkt an der Bundesstraße B293.

Mehr zum Wirtschaftsstandort Leingarten finden Sie im Internet unter https://www.leingarten.de/wirtschaft-und-gewerbe/wirtschaftsstandort-leingarten

Kaltmiete und Nebenkosten sowie Stellplatz-Miete(n) jeweils zzgl. MwSt.

Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden. Der Energieausweis ist noch gültig, jedoch wurde die Heizung zwischenzeitlich von Öl auf Gas umgestellt, ein neuer Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de