*** Attraktive 2,5 Zimmer im EG mit Terrasse und TG in guter Lage ***

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren hellen Charakter und attraktive Außenflächen. Der einladende Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht sowie direkten Zugang zur überdachten Süd-Terrasse mit schönem Ausblick - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Ein geräumiges Schlafzimmer mit einem kleinen, zusätzlichen Balkon schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Hochwertige Parkettböden im Wohn-, Schlaf- und Flurbereich sowie Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten Wohnstandard.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet; Mietrückstände bestehen nicht; Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf rund 8.000 Euro, aufgrund der guten Mietrendite ist die Wohnung somit auch für Kapitalanleger hoch interessant. Die Heiz- und Wasserkosten sind ebenso wie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage im angegebenen Hausgeld bereits berücksichtigt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster, weiß
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Parkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- Heller und freundlicher Wohnbereich
- Überdachte Terrasse mit tollem Blick
- Geräumiges Schlafzimmer mit kleinem Balkon
- Separate Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum im UG mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis bereits enthalten

Diese Eigentumswohnung liegt in attraktiver Lage direkt in Brackenheim - einer charmanten Weinbau- und Schulstadt im Zabergäu, nur rund 15 Kilometer von Heilbronn entfernt. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit bester Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot - vom Kindergarten über Grund- und Gemeinschaftsschule bis zum angesehenen Zabergäu-Gymnasium ist alles vor Ort.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine gute Anbindung nach Heilbronn und in Richtung Stuttgart macht die Lage für Pendler attraktiv, während kurze Wege im Alltag für hohen Wohnkomfort sorgen.

Sportlich und freizeitlich hat Brackenheim viel zu bieten - vom vielfältigen Vereinsleben bis hin zu Wander- und Radwegen durch die Weinberge direkt vor der Haustür. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Nur wenige Schritte genügen, und man steht mitten in den Reben mit weitem Blick über das Zabergäu.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Mischung aus dörflicher Ruhe und städtischer Nähe - ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und eine charmante Umgebung legen.

Mehr zu Brackenheim finden Sie auch im Internet unter www.brackenheim.de

Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de