*** Büro-/Praxisfläche mit Aufzug in zentraler Lage in Brackenheim ***

Sie sind auf der Suche nach attraktiven und zentral gelegenen Büro-/Praxisräumlichkeiten für Ihr Gewerbe? Dann sind Sie hier absolut richtig!

Über insgesamt ca. 191 m² Gesamthe verfügt diese tolle Büro-/Praxiseinheit mit insgesamt 4 separaten Büro-/Praxisräumen, einem zusätzlichen Besprechungs-/Warteraum sowie diverser Nebenräume im 2. Obergeschoss eines direkt im Brackenheimer Ortskern gelegenen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1980.

Die gesamte Gewerbeeinheit befindet sich in gutem Zustand, die WCs wurden erst vor ein paar Jahren vom Vermieter saniert und modernisiert. Datenverkabelung vorhanden.

Ein Aufenthaltsbereich mit der Möglichkeit eine Teeküche zu installieren sowie separate Damen- und Herrentoiletten sind ebenfalls vorhanden.
Auch ein Personenaufzug fehlt hier nicht, dieser wurde ebenfalls vor ein paar Jahren vollständig erneuert.

Für Personal und Kunden stehen 2 Außenstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (Mietpreise gerne auf Anfrage). Öliche Parkhen sind aufgrund der Innenstadtlage in den umliegenden Straßen ebenfalls zahlreich vorhanden.

Vollumfänglicher Hausmeisterservice vorhanden, die Kosten hierfür sind in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten.

Die Vermietung erfolgt zuzüglich Mehrwertsteuer.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese attraktive Büro-/Praxisfläche direkt in Brackenheim. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Aufteilung Gewerbehe 2. OG:
- 4 separate Büro-/Praxisräume
- Besprechungs-/Warteraum
- Empfangsbereich / Eingangsbereich - Teeküche
- 2 separate WCs
- 6 kleinere Nebenräume

Ausstattungsmerkmale:
- Teppich- / Fliesenboden (hochwertig)
- Datenverkabelung inkl. Telefon- und Internetanschluss
- Aufenthaltsraum (Anschlüsse für Teeküche vorhanden)
- separate Damen- und Herrentoiletten
- Personenaufzug
- 2 Außenstellplätze und 1 TG-Platz (Mietpreise gerne auf Anfrage)
- Hausmeisterservice

Zentral Lage im Ortskern von Brackenheim.

Sehr gute Infrastruktur aufgrund der direkten Busanbindung nach Heilbronn
(im 30-Minuten-Takt), der nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B293 sowie der Bundesautobahnen A81 und A6. Der nächstgelegene Bahnhof bet sich in Lau(Regionalbahn-Pendelstrecke Stuttgart-Heilbronn).

Bei der angegebenen monatlichen Kaltmiete sowie der Nebenkostenvorauszahlung handelt es sich um Netto-Beträge zzgl. MwSt.

Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de