*** Einfamilienhaus mit Wintergarten zentral in Cleebronn ***

*** Großes Wohnhaus mit Wintergarten und Garage in zentraler Lage ***

Dieses ältere Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des charmanten Wohnortes Cleebronn im malerischen Zabergäu. Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt, ca. 1920 fand ein Umbau und eine Aufstockung der Immobilie statt - entsprechende Bauunterlagen hierzu liegen vor.

Insgesamt bietet das Haus rund 180 m² reine Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zum Einen der großzügige, durch offene Balken getrennte Wohn- und Essbereich sowie zum Anderen die Küche, das Badezimmer, ein separates WC und ein kleiner Abstellraum. Das Badezimmer wurde 2010 renoviert, die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet welche dem Käufer bzw. den Käufern gerne überlassen werden kann. Vom Flur aus besteht direkter Zugang zum angrenzenden Wintergarten, vom Wintergarten gelangen Sie weiter zum Waschraum.

Über die Holztreppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, welches Sie mit einem offenen, großzügigen Vorraum empfängt. Neben dem Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer finden Sie in dieser Etage zwei zusätzliche Zimmer, welche sich nach Bedarf wahlweise als Kinderzimmer oder auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum.

Direkt vom Haus aus gelangen Sie auch ins Untergeschoss, welches neben der ins Haus integrierten Garage mit elektrischem Sektionaltor einen Werk- oder Lagerraum sowie den Heizraum beherbergt. Sie gelangen also von der Garage aus auch bei schlechter Witterung trockenen Fußes ins Haus.

Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Zentralheizung, diese wurde 2002 samt Leitungen und Heizkörpern neu eingebaut. 2011 wurde zudem nochmals ein neuer Heizkessel eingebaut. Die Fassade wurde 2006/2007 mit einem Vollwärmeschutz versehen und neu verputzt und gestrichen. Zudem wurden in dieser Zeit auch 3 Dachfenster eingebaut und ein neuer Frischwasseranschluss verlegt. 2010 wurde das Bad vollständig erneuert. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden ca. 1995 eingebaut. 2006 wurde der Wintergarten erneuert und das Sektionaltor in der Garage eingebaut. 2021 wurde ein Glasfaseranschluss für ein Zweifamilienhaus ins Haus gelegt.

Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und steht seit Kurzem Leer, ein Bezug ist somit auch kurzfristig möglich. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses interessante Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Öl-Zentralheizung (Leitungen und Heizkörper aus ca. 2002, Kessel aus ca. 2011)
- Kunststofffenster, 2-fach verglast aus ca. 1995
- 3 Dachfenster neu 2007
- Fassade mit Vollwärmeschutz und verputzt neu ca. 2006/2007
- Einbauküche (wird bei Interesse kostenfrei überlassen)
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, 2 Fenstern und Badmobiliar (vollständig renoviert ca. 2010)
- Zusätzliches, separates WC
- Großer Wohn- und Essbereich
- Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer + Ankleide
- Wintergarten
- Waschraum
- Garage, ins Haus integriert, mit elektrischem Sektionaltor
- Werk- oder Lagerraum
- Heizraum
- Glasfaseranschluss für 2-Familienhaus

Mit ca. 3.000 Einwohnern ist Cleebronn ein Teil der Weinbauregion Zabergäu.

Kinderbetreuungsangebote, Grundschule sowie ein kleiner Lebensmittelmarkt, Vereine und Gastronomie sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter über Textilfachgeschäfte bis hin zu Drogerie und Baumarkt sind im benachbarten Brackenheim und auch in Güglingen ausreichend vorhanden.

Neben dem bekannten Michaelsberg, Wald und Weinbergen bietet Cleebronn mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einem Golfclub direkt am Ortsrand einen hohen Naherholungswert.

Viel Unterhaltung für die ganze Familie bieten hier zudem auch der nebenan gelegene, überregional bekannte Freizeitpark "Tripsdrill" und das dazugehörige "Wildparadies" in Hülle und Fülle.

Mehr zu Cleebronn finden Sie auch im Internet unter www.cleebronn.de.

Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de