Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung *** Wohn(t)raum für die ganze Familie ***
Dieses ca. 1971 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche über 3 Etagen verteilt 7 großzügig geschnittene Zimmer.
Sie betreten das Einfamilienhaus im Erdgeschoss durch einen hellen Eingangsbereich.
Von diesem gelangen Sie in in einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und viel Platz für die ganze Familie. Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf einen großen Balkon, der einen ausschweifenden Blick über die umliegende Landschaft bietet.
Außerdem befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC.
Der Holztreppe aufwärts folgend gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches separates WC, einen zweiten Balkon und einen nicht ausgebauten Raum einschließt.
Im Untergeschoss finden Sie eine separate Einliegerwohnung, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Über eine separate Eingangstüre im Untergeschoss können zukünftige Mieter direkt in die Wohnung gelangen.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, ein Heizraum wie auch ein Abstellraum, welche unabhängig von der Einliegerwohnung auch vom Treppenhaus erreichbar wären.
Für Auto, Fahrräder etc. steht Ihnen vor dem Haus eine großzügige Einzelgarage zur Verfügung.
Alles in Allem eine Immobilie mit viel Platz und Gestaltungspotenzial. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung - Öl-Zentralheizung
- Holz- und Kunststoff-Fenster, teilweise 2-fach verglast
- Fassade verputzt
- Teppich- und Fliesenböden
- Wände tapeziert
- Decken teils tapeziert, teils mit Holzverkleidung
- Einbauküche im EG
- Badezimmer EG: Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Fenster
- Badezimmer ELW: Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Gäste-WC im EG
- separates WC im DG
- großer Südbalkon im EG mit schönem Weitblick
- zusätzlicher Balkon im DG, Ostseite - ebenfalls mit Weitblick
- Südterrasse im UG (Einliegerwohnung)
- großzügige Einzelgarage
Lage Die Gemeinde Erlenbach liegt mit ihren ca. 5.000 Einwohnern umrahmt von einer malerischen Landschaft aus Weinbergen inmitten des Dreiecks Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg und besticht dadurch mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Erlenbach ist als schwäbische Weinbaugemeinde für Ihre gute Gastronomie mit einigen Restaurants und zahlreichen Besenwirtschaften bekannt.
In und um die Ortschaft laden zahlreiche Wege zum Spazieren gehen, Radfahren und Wandern ein. Für weitere sportliche Aktivitäten finden Sie einen Fußball- und einen Tennisplatz vor.
Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs werden abgedeckt durch mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und verschiedene medizinische Versorgungseinrichtungen im Ort. Eine weiterführende Schule sowie Einkaufsläden finden Sie nur wenige Autominuten entfernt in den angrenzenden Ortschaften.
Weitere Informationen finden Sie unter www.erlenbach-hn.de.
Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
Die im Exposè gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.09.2033 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 276 kWh/(m²*a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
