Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung *** Geräumiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage ***
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein ca. 1968 erbautes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Feldrandnähe. Mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf auf 2 Etagen, bietet es viel Platz für die große Familie oder zur teilweisen Vermietung.
Im Erdgeschoss wartet eine geräumige 4-Zimmer Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche auf Sie. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Südterrasse und zum angrenzenden Garten. Die offene Küche ist bereits mit einer vollständigen Einbauküche (inklusive Geräte) ausgestattet. Das Badezimmer (renoviert) bietet neben viel Tageslicht eine begehbare, geflieste Dusche sowie Waschbecken und WC. Ihren Gästen steht zudem ein separates WC (ebenfalls renoviert) im Eingangsbereich zur Verfügung.
Über die offene Steintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches eine zweite Wohneinheit mit rund 66 m² beherbergt. Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer finden Sie hier einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich (inklusive Einbauküche) mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon vor. Das großflächige Badezimmer bietet ebenfalls Tageslicht und ist mit einer großen Eckbadewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken und Pissoir umfangreich ausgestattet. Auch hier steht zusätzlich ein Gäste WC zur Verfügung.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert, neben Heiz- und Tankraum sowie Waschküche finden Sie hier zwei klassische Kellerräume, einen potentiellen Hobbyraum und eine Sauna vor.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen neben einer Doppelgarage weitere Abstellmöglichkeiten vor dem Eingangsbereich zur Verfügung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses interessante Immobilienangebot.
Ausstattung - Öl-Zentralheizung
- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast (2016 erneuert)
- Fassade verputzt
- Vinyl- und Fliesenböden
- Wände und Decken tapeziert und verputzt
- Einbauküche in EG und DG
- Kamin im Wohnzimmer im EG und im DG
- Badezimmer EG: Dusche, Waschbecken WC und Fenster
- Separates WC EG mit Waschbecken und Fenster
- Badezimmer DG: bodengleich gefliester Dusche, Eckbadewanne, 2 Waschbecken, WC, Pissoir und Fenster
- voll unterkellert mit Sauna
- Terrasse und Garten auf der Südseite
- Westbalkon im DG
- Doppelgarage mit Steckdosen, Licht und Ausgangstüre in Garten
- Pergola und Steingrill
Lage Wüstenhausen ist der drittgrößte Teilort von Ilsfeld mit ca. 293 Einwohnern und liegt inmitten einer sanften Hügellandschaft im Landkreis Heilbronn.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Fitness- und Freizeitangebote sind in Ilsfeld vorhanden.
Die Gemeinde Ilsfeld liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen den Großräumen Stuttgart und Heilbronn und bietet eine direkte Anschlussstelle an der Autobahn A 81 Stuttgart-Würzburg.
Mehr zu Wüstenhausen und Ilsfeld finden Sie auch im Internet unter www.ilsfeld.de.
Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
Die im Exposè gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 192,9 kWh/(m²*a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
