Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung *** Großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit toller Galerie, Balkon und großer Garage ***
Diese großzügige Maisonettewohnung aus dem Jahr 1993 befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten in Ortsrandlage im Güglinger Teilort Frauenzimmern.
Die rund 128 m² Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf ein sehr geräumiges und offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit Essgelegenheit, ein Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Eckbadewanne, separates WC, Hauswirtschaftsraum und Flur. Die vorhandene Einbauküche wird dem neuen Eigentümer kostenfrei überlassen.
Absolutes Highlight dieser Immobilie ist das Wohn- und Esszimmer mit der Galerie. Durch die große Fensterfront und den Westbalkon lassen sich mit der gesamten Familie schönen Stunden im Innen- und Außenbereich der Wohnung verbringen.
Das Treppenhaus wird derzeit ausschließlich von den Eigentümern der Maisonettewohnung genutzt. Die beiden weiteren Wohnungen nutzen separate Wohnungseingänge.
Zur Wohnung gehört eine übergroße Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Fenster, Strom und Licht sowie einem Wasseranschluss. Der zusätzliche Dachboden über der Garage bietet weiteren Stauraum, der zugehörige Garagenvorplatz eine weitere Abstellmöglichkeit. Vor dem Haus steht Ihnen ein zusätzlicher KFZ-Abstellplatz zur alleinigen Nutzung zur Verfügung (per Teilungserklärung zugewiesen).
Die Wohnung wurde vom Eigentümer selber bewohnt und wird nach Absprache auf Herbst 2023 frei.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese attraktive Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung - Gas-Zentralheizung (neu ca. 2011)
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung (2017 neu gestrichen)
- Fliesenböden in Bad, WC und Küche
- Vinyl- und Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmern (neu 2020)
- geschlossene Küche mit Essbereich
- Einbauküche samt Elektrogeräte
- großer Wohn- und Essbereich mit Galerie
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Westbalkon
- großzügige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (neu 2021) , Fenster, Wasseranschluss und zusätzlichem Dachboden
- Garagenvorplatz als weitere Abstellmöglichkeit
- zusätzlicher KFZ-Abstellplatz vor dem Haus (zur alleinigen Nutzung)
- Glasfaseranschluss in 2023
Lage Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Güglinger Teilort Frauenzimmern.
Güglingen befindet sich im landschaftlich attraktiven Zabergäu und somit noch im Einzugsgebiet Heilbronn und Ludwigsburg.
Güglingen verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger etc. sowie Ärzte, Banken und Apotheke.
Für die Kleinkinder steht direkt in Frauenzimmern eine Kindertagesstätte zur Verfügung.
Grund- und Werkrealschule sowie Realschule befinden sich in Güglingen. Das nächste Gymnasium bietet Brackenheim.
Auch die Freizeit kommt in Güglingen nicht zu kurz - ein ortseigenes Freibad, zahlreiche Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen für Jung und Alt machen Güglingen zu einem reizvollen Wohnort für Familien und Kinder.
Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
Die im Exposè gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 88,1 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2027 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
