Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus der Mitte der 60er-Jahre befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage, unmittelbar am Feldrand, direkt in Brackenheim.
Die Immobilie bietet rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, sowie ein traumhaftes Grundstück mit einer überragenden Größe von rund 700 m².
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem ansprechend gestalteten Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Geradeaus geht es weiter ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse und in den Garten. Über das offen gestaltete Esszimmer geht es zur ebenfalls offenen Küche mit angrenzender Speisekammer. Die abgebildete Einbauküche wird bei Interesse kostenfrei überlassen. Die Küche bietet zudem einen weiteren direkten Zugang vom Eingangsbereich sowie einen zweiten Ausgang in den Garten.
Der Treppe aufwärts folgend erreichen Sie das Dachgeschoss - hier finden Sie neben dem geräumigen Schlafzimmer mit viel Platz für Bett und Kleiderschrank ein weiteres Zimmer, welches wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte, sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und einem Doppelwaschtisch.
Das Haus ist zudem voll unterkellert - das Untergeschoss wartet mit einem beheizten Hobbyraum (bisher als Büro genutzt) sowie einem klassischen Kellerraum, Waschraum und Heizraum auf Sie.
Für Ihr Fahrzeug stehe eine Einzelgarage neben dem Haus zur Verfügung, vor der Garage können Sie ein zweites Fahrzeug abstellen.
Alles in Allem eine sehr gepflegte Immobilie mit einem großen Grundstück in einer traumhaften Lage. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Juwel. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung - Öl-Zentralheizung (neu ca. 2008)
- Kunststoff-Isolierglasfenster (vor ca. 10 - 15 Jahren erneuert)
- Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
- Offene Küche mit Essbereich
- Einbauküche samt Elektrogeräte
- Speisekammer
- großer Wohnbereich mit Kaminofen
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Sonnenverwöhnte Terrasse
- Großer, pflegeleicht angelegter Garten mit Mäh- und Bewässerungssystemen
- voll unterkellert (beheizter Hobbyraum, Abstellraum, Heizraum und Waschraum)
- Einzelgarage
- Giganetz-Anschluss liegt am Haus
Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet und zudem in direkter Feldrandlage am Ortsrand von Brackenheim.
Brackenheim ist in den letzten Jahren immer weiter gewachsen und bietet eine hervorragende Versorgung - neben zahlreichen Discountern und Supermärkten gibt es hier zwischenzeitlich auch Textil- und Drogeriemärkte sowie einen Baumarkt.
Auch die ärztliche Versorgung sowie ein breites Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen fehlen hier nicht.
Mit dem Auto erreichen Sie Heilbronn in unter 30 Minuten, der nächste Bahnhof befindet sich in Lauffen am Neckar.
Mehr zu Brackenheim finden Sie auch im Internet unter www.brackenheim.de
Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.12.2032 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 208,5 kWh/(m²*a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
