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in 74226 Nordheim

*** Attraktiv wohnen in zentraler Lage in Nordheim ***

ImmoNrLJ-2022-1055 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ74226 OrtNordheim
Flurstück50 Wohnfläche97 m²
Grundstücksgröße114 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
Etagenzahl3 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas BodenbelagLaminat, Fliesen
KücheEinbauküche BadFenster, Dusche und Wanne
Gäste WCJa TerrasseJa
Kaufpreis385.000 € Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
ImmoNrLJ-2022-1055
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ74226
OrtNordheim
Flurstück50
Wohnfläche97 m²
Grundstücksgröße114 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Etagenzahl3
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
BodenbelagLaminat, Fliesen
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne
Gäste WCJa
TerrasseJa
Kaufpreis385.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus bzw. eine Wohneinheit auf einem Grundstück mit 2 Häusern, welches kürzlich über eine WEG-Teilung in zwei separate Wohneinheiten bzw. 2 Häuser aufgeteilt wurde.

Der zum Verkauf stehende Teil entstand im Jahr 2014 durch den vollständigen Um- und Ausbaus einer ehemaligen Scheune. Das Haus wurde sehr liebevoll und stilvoll ausgebaut und gestaltet und bietet heute insgesamt eine Wohnfläche von knapp 100 m², verteilt auf 2 Etagen, sowie zusätzliche Platzreserven im Erdgeschoss.

Den Mittelpunkt der Immobilie bietet der helle und freundliche Wohnbereich im Obergeschoss, welcher bei Bedarf durchaus auch in 2 separate Räume aufgeteilt werden könnte. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die geräumige Küche, welche bereits mit einer vollständigen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet ist, sowie das Gäste-WC.
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse.

Das Dachgeschoss beherbergt das gemütliche und ebenfalls großzügige Schlafzimmer sowie das Badezimmer des Hauses mit Tageslicht, Eckbadewanne (mit Whirlpoolfunktion), eingemauerter Dusche sowie WC und Waschbecken.

Im Erdgeschoss befinden sich der attraktive Eingangsbereich, eine Waschküche mit Zugang von innen und außen, ein Abstellraum sowie ein separat zugänglicher Bereich mit einem ausbaubaren Hobbyraum sowie einem weiteren Abstellraum.

Die Immobilie befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand und wurde vor Kurzem nach dem Auszug der letzten Mieter frei, somit auch Bestens für Eigennutzer geeignet. Viele stilvolle Elemente wie LED-Deckenspots, Stauraum in den Treppenhauswänden, die stilvolle Holztreppe und andere sorgen für ein ganz besonderes Wohlfühlambiente in diesem Domizil.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung - Gas-Zentralheizung
- Kunststoff-Fenster weiß, 3-fach verglast
- Fliesen- und Laminatböden
- vollständige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne (mit Whirlpoolfunktion) und gemauerter Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse
- stilvolle Holztreppe
- Stauraum im Treppenhaus
- LED-Deckenspots
- ausbaubarer Hobbyraum
- Waschraum
- 2 Abstellräume
Lage Diese Immobilie befindet sich in Nordheim, einem der beliebtesten Wohnorte im Heilbronner Landkreis.

Nordheim verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine eigene Grund- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten.

In Nordheim haben Sie direkte Busanbindung in die umliegenden Orte sowie einen Bahnhof mit Regionalbahnanbindung nach Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart.

Mit dem Auto erreichen Sie die Bundesstraße B27 und B293 sowie die Autobahnen A81 und A6 in nur wenigen Autominuten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. sind in Nordheim und den direkten umliegenden Orten vorhanden.

Ein ortseigenes Freibad, zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Sportvereine sowie die über den Ort hinaus bekannten Veranstaltungen wie der "Blumensommer" und das "Parkfest" sorgen für einen hohen Freizeit- und Wohnwert.

Mehr über Ihren neuen Wohnort Nordheim erfahren Sie unter www.nordheim.de
Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2014
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.04.2024
Endenergiebedarf75 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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Anschrift Lars Janssen Immobilien & Finanzdienstleistungen Lindenstraße 36 74336 Brackenheim
Kontakt Telefon07135-957920 E-Mailinfo@lj-immo.de
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