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in 74336 Brackenheim

*** Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in traumhafter Lage ***

ImmoNrLJ-2022-1048 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ74336 OrtBrackenheim
Flurstück791/5 Wohnfläche182 m²
Grundstücksgröße746 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen2
HeizungsartOfenheizung BefeuerungsartElektro
BodenbelagDielen, Fliesen, Parkett KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Eckbadewanne Gäste WCJa
TerrasseJa Garten/nutzungJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis675.000 €
Außen-Provision3,03 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Währung
ImmoNrLJ-2022-1048
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ74336
OrtBrackenheim
Flurstück791/5
Wohnfläche182 m²
Grundstücksgröße746 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
HeizungsartOfenheizung
BefeuerungsartElektro
BodenbelagDielen, Fliesen, Parkett
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Eckbadewanne
Gäste WCJa
TerrasseJa
Garten/nutzungJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis675.000 €
Außen-Provision3,03 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung *** Traumhaus in idyllischer Lage direkt am Naturschutzgebiet ***

Dieses wahrlich besondere Anwesen liegt familienfreundlich und ruhig direkt am Rande des Brackenheimer Ortsteils Meimsheim, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet.

Den neuen Besitzer erwarten hier rund 182 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Eine moderne Raumgestaltung trifft auf eine stilvolle Einrichtung mit dem besonderen Charme.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der große offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, ebenfalls offen gestalteter Küche. Die vollständig ausgestattete und liebevoll geplante Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme in der Übergangszeit und im Winter.

Weiter bietet das Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fensterelement mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Hauptbadezimmer mit großer Eckbadewanne und ebenfalls großer und begehbarer Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einem großen Vorplatz, welcher Zugang zu sämtlichen Räumen dieser Etage bietet. Neben 2 großen Schlafräumen finden Sie hier ein weiteres, kleineres Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere Kellerräume mit viel Platz für Werkstatt, Lager und Weiteres.

Der Außenbereich lässt bei dieser Immobilie wahrlich keine Wünsche offen. Eine rund 30 m² große Westterrasse, eine weitere Terrasse auf der Südseite sowie ein schön angelegter, großer Garten für die ganze Familie bieten viel Platz für Entspannung und Hobbys. Ein Gartenhaus bietet den nötigen Stauraum für Gartengeräte, Auflagen, Grill und Weiteres.

Für Ihren Fuhrpark stehen neben einer Garage und einem Carport weitere Parkmöglichkeiten in der Zufahrt und im Hofbereich zur Verfügung.

Ein absolutes Schmuckstück - sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Ausstattung - Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach (neu ca. 2007)
- Vollwärmeschutz (neu ca. 2007)
- Dach isoliert (neu ca. 2008)
- Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen
- Fliesen, Dielen und Parkettboden
- Hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche und WC im Erdgeschoss
- 2. Tageslichtbad mit Dusche und WC im Dachgeschoss
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kaminofen im Wohnbereich
- Kaminofen im Badezimmer im Erdgeschoss
- große Terrasse auf der Westseite
- zusätzliche Terrasse auf der Südseite
- großer, pflegeleicht angelegter Garten, angrenzend an Naturschutzgebiet
- Garage mit elektrischem Tor
- Carport
- weitere Parkmöglichkeiten in der Zufahrt und im Hofbereich
- voll unterkellert
Lage Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Randlage in Meimsheim, einem hervorragend gelegenen Teilort Brackenheims, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet.

An der Grenze der beiden Landkreise Ludwigsburg und Heilbronn gelegen profitieren Sie hier von einer gesunden Mischung aus Natur und Nähe zu den größeren Städten in der Umgebung.

Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 erreichen Sie jeweils in nur wenigen Autominuten, die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Kirchheim am Neckar und Lauffen am Neckar.

Meimsheim bietet Kindergärten und Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Brackenheim.

Einkaufmöglichkeiten sind allesamt ebenfalls direkt in Brackenheim vorhanden, Meimsheim bietet zudem einen Bäcker.

Mehr zu Meimsheim und Brackenheim unter www.brackenheim.de
Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1964
ZustandModernisiert
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.11.2032
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf145 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerElektro
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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