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in 74336 Brackenheim

*** Charmante Doppelhaushälfte mit großer Scheune ***

ImmoNrLJ-2022-1045 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ74336 OrtBrackenheim
Flurstück96/10 Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße327 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Anzahl Wohneinheiten1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas
BodenbelagFliesen, Parkett KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne Gäste WCJa
Stellplätze2 Garagen UnterkellertTeilweise
Kaufpreis499.500 € Außen-Provision3,03 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
ImmoNrLJ-2022-1045
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ74336
OrtBrackenheim
Flurstück96/10
Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße327 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
BodenbelagFliesen, Parkett
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne
Gäste WCJa
Stellplätze2 Garagen
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis499.500 €
Außen-Provision3,03 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung *** Viel Platz für Familie, Fuhrpark und Hobby ***

Diese aus dem Ende des 19. Jahrhunderts stammende Doppelhaushälfte befindet sich in zentrumsnaher Lage des beliebten Wohnortes Brackenheim im wunderschönen Zabergäu.

Insgesamt erwarten Sie in diesem über die Jahre hinweg liebevoll sanierten und renovierten, charmanten Haus 6 Zimmer mit rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen. Holzbaustoffe, Fußleistenheizung sowie Fachwerk und Balken gepaart mit einer tollen Raumaufteilung sorgen im gesamten Haus für ein besoneres Wohlfühl-Ambiente.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem attraktiven Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC. Zudem befinden sich in dieser Etage die durchaus geräumige Küche, welche bereits mit einer umfangreichen Markenküche ausgestattet ist (im Kaufpreis enthalten), sowie das Wohnzimmer und das Esszimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine wohlige Wärme in der Übergangszeit und im Winter.

Das Obergeschoss bietet neben zwei geräumigen Schlafräumen mit jeweils rund 16 m² Wohnfläche zusätzlich zwei Tageslichtbadezimmer - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne, jeweils mit WC - sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Dachgeschoss erwartet Sie nicht nur ein geräumige und helles Studio, sondern auch ein weiteres WC und ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer.

Unter dem Wohnhaus befindet sich der gewaltige Sandstein-Gewölbekeller, welcher die perfekten Bedingungen zur Lagerung Ihrer Lebensmittel und Getränkevorräte mitbringt - auch die Familienfeier wird hier sicherlich ein besonderes Erlebnis.

Absolutes Highlight sind der geschützte Hofbereich hinter dem Haus mit kleinem Gärtchen sowie die große Scheune mit Garage und Werkstatt (mit Hebebühne und großem Tor) - hier schlägt das Handwerker- und Schrauberherz wahrlich höher.

Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser interessanten Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung - Gas-Zentralheizung (neu 2001)
- Holzfenster, 2-fach verglast (neu 2006)
- Fachwerk
- Satteldach, isoliert mit Zwischen- und Untersparrendämmung (neu 2012)
- Fliesen, Parkett und Holzdielen
- große Küche mit vollständiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- 2 Tageslichtbäder im Obergeschoss (einmal mit Dusche, einmal mit Wanne, beide mit WC)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zusätzliches, separates WC im Dachgeschoss
- Kaminofen im Erdgeschoss
- SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Datenverkabelung (CAT6) mit Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen und zentralem EDV-Schrank
- Vorgarten
- Hofbereich neben und hinter dem Haus mit kleinem Garten
- große Scheune mit Werkstatt und Garage sowie viel Lagerfläche
- Gewölbekeller unterm Haus
Lage Dieses gepflegte Anwesen befindet sich in zentrumsnaher Lage Brackenheims, die Fußgängerzone mit Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie erreichen Sie bequem in nur wenigen Gehminuten.

Der immer beliebter werdende Wohnort Brackenheim im schönen Zabergäu bietet alles was das Herz
begehrt - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und sämtliche Schulen sowie mehrere
Kindergärten.

Es besteht direkte Busanbindung in alle wichtigen umliegenden Gemeinden sowie nach Heilbronn, die nächsten Bahnhöfe mit Regionalbahnanbindung befinden sich in Lauffen a. N. und in Nordheim.

Mehr zu Brackenheim finden Sie unter www.brackenheim.de
Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1886
ZustandModernisiert
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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Anschrift Lars Janssen Immobilien & Finanzdienstleistungen Lindenstraße 36 74336 Brackenheim
Kontakt Telefon07135-957920 E-Mailinfo@lj-immo.de
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