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in 74363 Güglingen

*** Großzügiges Anwesen in direkter Feldrandlage ***

ImmoNrLJ-2022-1041 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ74363 OrtGüglingen
Flurstück5477 und 5477/1 Wohnfläche400 m²
Grundstücksgröße1.185 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer5 Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2 Anzahl Wohneinheiten2
Etagenzahl2 HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungsartÖl, Gas BodenbelagFliesen
KücheEinbauküche, offene Küche BadFenster, Dusche und Wanne
Gäste WCJa TerrasseJa
Stellplätze12 Freiplätze
2 Garagen
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis1.775.000 € Außen-Provision4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
ImmoNrLJ-2022-1041
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ74363
OrtGüglingen
Flurstück5477 und 5477/1
Wohnfläche400 m²
Grundstücksgröße1.185 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
Anzahl Wohneinheiten2
Etagenzahl2
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungsartÖl, Gas
BodenbelagFliesen
KücheEinbauküche, offene Küche
BadFenster, Dusche und Wanne
Gäste WCJa
TerrasseJa
Stellplätze12 Freiplätze
2 Garagen
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis1.775.000 €
Außen-Provision4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung *** Einmaliges Objekt in direkter Feldrandlage in Güglingen ***

Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Immobilie mit viel Platz innen und außen? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese Immobilie lässt wahrlich keine Wünsche offen...

Dieses großzügige Anwesen bietet insgesamt rund 400 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und rund 8-9 Zimmer zuzüglich 5 Badezimmern und großzügigen Küchen. Absolutes Highlight ist die XXL-Dachterrasse mit knapp 130 m² Grundfläche - der perfekte Ort für große Feiern mit Familie und Freunden.

Das ursprünglich aus dem Ende der 70er-Jahre stammende Gebäude wurde umfangreich saniert und renoviert sowie aus- und umgebaut, die hochwertige Ausstattung reicht von der Fußbodenheizung über elektrische Rollläden bis hin zu indirekten Beleuchtungen, Rainshower-Duschen, Saune und Kaminöfen.

Zwei große Garagen, eine davon zudem mit Werkstatt mit Hebebühne, lassen das Herz eines Autoliebhabers, Schraubers oder auch Handwerkers höher schlagen. Der pflegeleicht angelegte großflächige Hofbereich an zwei Seiten des Gebäudes bietet zudem weitere zahlreiche Parkmöglichkeiten - teilweise sind diese vermietet als Wohnwagen- oder Wohnmobilstellplätze und generieren somit zusätzliche Mieteinnahmen.

Egal ob zur Eigennutzung, als reine Kapitalanlage oder als gemischte Nutzung - diese Immobilie wird Ihnen viel Freude bereiten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von den vielen Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung - Fußbodenheizung, teils über Öl und teils über Gas.
- Zusätzliche Heizmöglichkeit über mehrere Kaminöfen
- PV-Anlage mit 23kW (Einnahme: 240 € / Monat)
- Kunststoff-Isolierglasfenster, teils 2-fach und teils 3-fach
- elektrische Rollläden
- Einbauküchen
- 5 Bäder: modern, hochwertig und zeitlos ausgestattet - eines davon mit Sauna
- indirekte Beleuchtungen
- XXL-Dachterrasse mit knapp 130 m² Grundfläche
- 2. Terrasse im Erdgeschoss, ebenfalls überdacht
- große Garage mit Werkstatt und Hebebühne
- 2. Garage, ebenfalls sehr groß
- großer Hofbereich mit zahlreichen Parkflächen, teils vermietet für Wohnmobile und Wohnwägen
Lage Dieses attraktive Anwesen befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage direkt am Feldrand Güglingens.

Güglingen liegt im schönen Zabergäu und verfügt über sämtliche Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc.

Auch Kindergärten, eine Grundschule, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule sind direkt im Ort vorhanden.

Das ortseigene Freibad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege und ein reges Vereinsleben sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt.

Die Wirtschaftsregionen Heilbronn, Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg erreichen Sie von hier aus in weniger als 30 Autominuten.

Mehr zu Güglingen finden Sie auch im Internet unter www.gueglingen.de
Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Aktuelle Nutzung oder Raumaufteilung kann abweichen. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1969
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.10.2028
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf129,5 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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Anschrift Lars Janssen Immobilien & Finanzdienstleistungen Lindenstraße 36 74336 Brackenheim
Kontakt Telefon07135-957920 E-Mailinfo@lj-immo.de
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