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in 74336 Brackenheim

*** Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus ***

ImmoNrLJ-2022-1037 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ74336 OrtBrackenheim
Flurstück157/4 Wohnfläche271 m²
Grundstücksgröße257 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1 Anzahl Wohneinheiten2
Etagenzahl3 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas Stellplätze3 Freiplätze
Kaufpreis799.900 € Außen-Provision4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung Mieteinnahmen pro Monat2.850 €
ImmoNrLJ-2022-1037
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ74336
OrtBrackenheim
Flurstück157/4
Wohnfläche271 m²
Grundstücksgröße257 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Wohneinheiten2
Etagenzahl3
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Stellplätze3 Freiplätze
Kaufpreis799.900 €
Außen-Provision4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
Mieteinnahmen pro Monat2.850 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses renditestarke Immobilieninvestment befindet sich in absolut zentraler und gut frequentierter Lage von Brackenheim. Brackenheim liegt im südwestlichen Heilbronner Landkreis, inmitten des landschaftlich reizvollen Zabergäus.

Das Erdgeschoss bietet zwei attraktive Ladenflächen mit je knapp 50 m² Nutzfläche mit großen Schaufensterflächen - Sichtbarkeit ist hier garantiert. Derzeit ist eine der beiden Flächen an einen Frisörsalon vermietet, der zweite Laden an ein Textilgeschäft.

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zwei große Wohnungen, jeweils mit rund 90 m² Wohnfläche. Die Obergeschosswohnung bietet einen Balkon. Beide Wohnungen sind derzeit ungekündigt vermietet.

Die gesamte Immobilie befindet sich in gutem Gesamtzustand und wurde über die Jahre hinweg um- und ausgebaut sowie instand gehalten.

Im Hofbereich stehen 3 eigene KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich von den Vorzügen dieser Anlageimmobilie zu überzeugen. Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung - 2 große Wohnungen in OG und DG (je ca. 90 m² Wohnfläche)
- 2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss (je knapp 50 m² Gewerbefläche)
- Balkon im Obergeschoss
- Gewölbekeller
- Hofbereich mit 3 Parkplätzen
- Gas-Zentralheizung
- große Schaufenster
Lage Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, unweit der Fußgängerzone von Brackenheim und in direkter Nachbarschaft zu zahlreichen gut frequentierten Geschäften.

Brackenheim bietet mit einer guten Infrastruktur und dem Wachstum in den letzten Jahren einen hervorragenden Standort für Gewerbetreibende. Zudem zählt Brackenheim aufgrund der hervorragenden Versorgung im Ort und der attraktiven Umgebung zu den beliebten Wohnorten im Heilbronner Landkreis.

Es besteht Busanbindung in die größeren umliegenden Ortschaften, die nächsten Bahnhöfe mit Zuganbindung befinden sich in Lauffen am Neckar, Nordheim und Kirchheim am Neckar.

Kinderbetreuungsmöglichkeiten, sämtliche Schulen, umfangreiche Einkausmöglichkeiten bis hin zu Drogeriemärkten und Textilgeschäften sind direkt im Ort vorhanden. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Sport- / Freizeiteinrichtungen sorgen außerdem für einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt.

Mehr zum attraktiven Wohnort Brackenheim finden Sie auch im Internet unter www.brackenheim.de
Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1916
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.09.2032
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf219,8 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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Anschrift Lars Janssen Immobilien & Finanzdienstleistungen Lindenstraße 36 74336 Brackenheim
Kontakt Telefon07135-957920 E-Mailinfo@lj-immo.de
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