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in 74889 Sinsheim - Reihen

*** Voll vermietet mit guter Rendite - 8 Wohnungen und 1 Gastroeinheit ***

ImmoNrLJ-2022-1032 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ74889 OrtSinsheim - Reihen
Flurstück291 Wohnfläche515 m²
Grundstücksgröße319 m² Anzahl Zimmer21
Anzahl Badezimmer8 Anzahl Wohneinheiten9
Etagenzahl2 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartÖl Stellplätze3 Freiplätze
Kaufpreis799.500 € Außen-Provision3,03 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung Mieteinnahmen pro Monat3.095 €
ImmoNrLJ-2022-1032
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ74889
OrtSinsheim - Reihen
Flurstück291
Wohnfläche515 m²
Grundstücksgröße319 m²
Anzahl Zimmer21
Anzahl Badezimmer8
Anzahl Wohneinheiten9
Etagenzahl2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartÖl
Stellplätze3 Freiplätze
Kaufpreis799.500 €
Außen-Provision3,03 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
Mieteinnahmen pro Monat3.095 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung *** Renditestarke Immobilie in Sinshem-Reihen ***

Diese voll vermietete Immobilie befindet sich im Sinsheimer Teilort Reihen und bietet insgesamt rund 515 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem Grundstück mit rund 319 m².

Aufgeteilt ist die vorgenannt Fläche in insgesamt 8 Wohnungen und eine Gastronomieeinheit wie folgt:

- Gastronomie ca. 136 m² NFL
- Wohnung 1 ca. 50 m² WFL
- Wohnung 2 ca. 40 m² WFL
- Wohnung 3 ca. 45 m² WFL
- Wohnung 4 ca. 66 m² WFL
- Wohnung 5 ca. 22 m² WFL
- Wohnung 6 ca. 31 m² WFL
- Wohnung 7 ca. 80 m² WFL
- Wohnung 8 ca. 45 m² WFL

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus den 70er-Jahren, die deutlich ältere Scheune wurde ca. 2000 um- und ausgebaut, heute befinden sich hier eine Wohnung und die Gewerbeeinheit.

Aufgrund der guten Mieteinnahmen eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage, zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung - Fachwerk (kein Denkmalschutz)
- Scheune um- und ausgebaut ca. 2000
- Öl-Zentralheizung
- 7 Wohnungen
- 1 Gastronomieeinheit
- 3 Stellplätze
Lage Diese Immobilie befindet sich in Reihen, einem Teilort von Sinsheim.

Reihen bietet Kindertagesstätten sowie Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Sinsheim.

Bäcker und Metzger sowie ein kleiner Lebensmittelmarkt sind direkt im Ort vorhanden, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Ortschaften.

Die S-Bahn-Anbindung und die Nähe zur Autobahn-Anschlussstelle Sinsheim-Steinsfurt sorgen für eine hervorragenden Infrastruktur.

Mehr Informationen zu Reihen und Sinsheim finden Sie auch im Internet unter www.sinsheim.de
Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie leider bislang noch nicht vor, ist jedoch bereits in Auftrag gegeben, Nach Erhalt werden wir die entsprechenden Daten umgehend ergänzen, zudem kann dieser im Rahmen einer Besichtigung anschließend gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1970
BauphaseHaus fertig gestellt
wesentlicher EnergieträgerÖl
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

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Anschrift Lars Janssen Immobilien & Finanzdienstleistungen Lindenstraße 36 74336 Brackenheim
Kontakt Telefon07135-957920 E-Mailinfo@lj-immo.de
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