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in 74078 Heilbronn / Neckargartach

*** Anlageobjekt im Herzen von Neckargartach ***

ImmoNrLJ-2022-1022 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ74078 OrtHeilbronn / Neckargartach
Flurstück543 Wohnfläche600 m²
Grundstücksgröße890 m² Anzahl Zimmer22
Anzahl Badezimmer9 Anzahl sep. WC5
Anzahl Balkone9 Anzahl Wohneinheiten9
HeizungsartEtagenheizung BefeuerungsartGas
BalkonJa Stellplätze3 Freiplätze
5 Garagen
UnterkellertJa Kaufpreis1.600.000 €
Außen-Provision3,03 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Währung
ImmoNrLJ-2022-1022
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ74078
OrtHeilbronn / Neckargartach
Flurstück543
Wohnfläche600 m²
Grundstücksgröße890 m²
Anzahl Zimmer22
Anzahl Badezimmer9
Anzahl sep. WC5
Anzahl Balkone9
Anzahl Wohneinheiten9
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungsartGas
BalkonJa
Stellplätze3 Freiplätze
5 Garagen
UnterkellertJa
Kaufpreis1.600.000 €
Außen-Provision3,03 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung *** Investoren, Kapitalanleger und Bauträger aufgepasst ***

Zum Verkauf steht hier ein rund 900 m² großes Areal in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage im Heilbronner Stadtteil Neckargartach, derzeit bebaut mit einem freistehenden 6-Familienhaus aus dem Jahr 1993 und einem ebenfalls freistehenden 3-Familienhaus aus dem Jahr 1972.

Das 6-Familienhaus bietet je 2 Wohnungen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss - 3 Wohnungen sind aktuell vermietet, 3 Wohnungen stehen leer und können somit neu vermietet werden. Die EG- und OG-Wohnungen sowie eine der beiden DG-Wohnungen verfügen über einen Balkon, beheizt werden alle 6 Wohnungen über eigene Gas-Etagenheizungen.

Das 3-Familienhaus bietet je 1 große Wohnung in Erd- und Obergeschoss sowie eine kleine Wohnung im Untergeschoss (freiliegend) - die untere und die obere Wohneinheit sind derzeit vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und kann somit ebenfalls neu vermietet werden. Hier verfügen zwei Wohnungen über je einen großen und einen zusätzlichen kleinen Balkon, beheizt werden die Wohnungen ebenfalls über eigenständige Gas-Etagenheizungen.

Kellerräume zu den Wohnungen sind vorhanden.

Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen im hinteren Teil des Grundstücks 3 Einzelgaragen und 3 Stellplätze im Freien sowie eine zusätzliche Garage im Untergeschoss des 6-Familienhauses und eine Garage seitlich des 3-Familienhauses bereit - somit sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses lukrative Investment. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung - ca. 900 m² Grundstück
- 2 Wohnhäuser mit insgesamt 9 Wohneinheiten (1x 6 Wohnungen, 1x 3 Wohnungen)
- 7 der 9 Wohnungen verfügen über Balkone
- Gas-Etagenheizungen
- Kellerräume
- 3 Einzelgaragen im Hofbereich
- 1 große Garage unter dem 6-Familienhaus
- 1 große Garage neben dem 3-Familienhaus
- 3 Stellplätze im Hofbereich
Lage Das zum Verkauf stehende Areal mit 2 Wohnhäusern befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage im Heilbronner Stadtteil Neckargartach.

Neckargartach gehört zu den gut angebundenen und gut versorgten Stadtteilen Heilbronns. Neben Einkaufmöglichkeiten sowie Banken und Ärzten finden Sie hier auch zahlreiche Kindergärten und eine Grund- und Werkrealschule.

Der Leinbachpark, zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um Neckargartach sowie ein reges Vereinsleben mit rund 30 Vereinen sowie regelmäßige kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Wohnqualität in Neckargartach.

Mehr zu Neckargartach und Heilbronn finden Sie auch unter www.heilbronn.de
Sonstiges Energieausweise liegen uns für diese beiden Immobilien bereits vor und können bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Bei den im Exposé angegebenen Werten handelt es sich um die Werte aus dem Energieausweis des 6-Familienhauses. Ergänzend dazu die Werte aus dem Energieausweis des 3-Familienhauses: BJ 1973, Erdgas, Bedarfsausweis, gültig bis 27.06.2032, Endenergiebedarf 193,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie(n) zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1993
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.06.2032
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf200,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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Anschrift Lars Janssen Immobilien & Finanzdienstleistungen Lindenstraße 36 74336 Brackenheim
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