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in 74363 Güglingen / Eibensbach

*** Großes Zweifamilienhaus mit ELW und schönem Garten ***

ImmoNrLJ-2022-1021 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ74363 OrtGüglingen / Eibensbach
Flurstück527/2 Wohnfläche255 m²
Grundstücksgröße675 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1 Anzahl Wohneinheiten3
EinliegerwohnungJa HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas BodenbelagLaminat, Fliesen
BadFenster, Dusche und Wanne Gäste WCJa
BalkonJa TerrasseJa
Garten/nutzungJa Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
UnterkellertJa Kaufpreis599.500 €
Außen-Provision3,03 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Währung
ImmoNrLJ-2022-1021
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ74363
OrtGüglingen / Eibensbach
Flurstück527/2
Wohnfläche255 m²
Grundstücksgröße675 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Wohneinheiten3
EinliegerwohnungJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
BodenbelagLaminat, Fliesen
BadFenster, Dusche und Wanne
Gäste WCJa
BalkonJa
TerrasseJa
Garten/nutzungJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
UnterkellertJa
Kaufpreis599.500 €
Außen-Provision3,03 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung *** Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 Garagen, Balkon und schönem Garten ***

Dieses geräumige und gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich auf einem rund 675 m² großen Grundstück im familienfreundlicher und attraktiver Lage im Güglinger Ortsteil Eibensbach.

Erdgeschoss und Dachgeschoss sind nahezu identisch geschnitten und bieten je eine 3,5-Zimmerwohnung - jeweils mit einem großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmern, Küche, Tageslichtbad, separates Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum in der Wohnung. Die Erdgeschosswohnung kommt insgesamt auf rund 110 m² Wohnfläche, bei der Dachgeschosswohnung sind es nach Abzug der Schrägen knappe 100 m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss wartet neben den klassischen Kellerräumen eine zusätzliche Einliegerwohnung mit rund 45 m² Wohnfläche auf Sie, aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Schlafraum, Küche und Duschbad.

Im Außenbereich stehen Ihnen die sonnenverwöhnte Terrasse im Erdgeschoss, ein Balkon im Dachgeschoss sowie der pflegeleicht angelegte und familienfreundliche Garten ums Haus zur Verfügung.

Für Ihren Fuhrpark stehen ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung - 2 Garagen und 3 Stellplätze.

Das gesamte Haus ist aktuell an 2 separate Parteien vermietet.

Alles in Allem eine hoch interessante Immobilie in gepflegtem Zustand - zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung - Gas-Zentralheizung
- Holzfenster
- 2 große 3,5-Zimmerwohnungen in EG und DG - jeweils mit Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum
- ELW im UG
- voll unterkellert
- große Südterrasse
- Ostbalkon
- schöner Garten
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze
Lage Dieses attraktive 2-Familienhaus mit ELW befindet sich in familienfreundlicher Lage im Güglinger Ortsteil Eibensbach.

Idyllisch gelegen bietet Eibensbach neben einem Kindergarten auch eine Außenstelle der
Grundschule Güglingen, weiterführende Schulen befinden sich in Güglingen direkt und in
Brackenheim.

Güglingen wartet mit einem ortseigenen Freibad sowie zahlreichen Sportvereinen einen
hohen Freizeitwert für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls direkt in Güglingen vorhanden.

Mehr zur Güglingen finden Sie auch im Internet unter www.gueglingen.de
Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1994
ZustandGepflegt
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch103,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.05.2032
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseD
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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Anschrift Lars Janssen Immobilien & Finanzdienstleistungen Lindenstraße 36 74336 Brackenheim
Kontakt Telefon07135-957920 E-Mailinfo@lj-immo.de
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