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in 74336 Brackenheim / Meimsheim

*** Attraktives Wohnen in familienfreundlicher Lage ***

ImmoNrLJ-2022-1005 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ74336 OrtBrackenheim / Meimsheim
Flurstück1647/3 Wohnfläche114 m²
Grundstücksgröße178 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas BodenbelagLaminat, Fliesen, Parkett
KücheEinbauküche BadFenster, Wanne
Gäste WCJa BalkonJa
TerrasseJa Garten/nutzungJa
Stellplätze2 Freiplätze UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis478.000 €
Außen-Provision2,70 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Währung
ImmoNrLJ-2022-1005
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ74336
OrtBrackenheim / Meimsheim
Flurstück1647/3
Wohnfläche114 m²
Grundstücksgröße178 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
BodenbelagLaminat, Fliesen, Parkett
KücheEinbauküche
BadFenster, Wanne
Gäste WCJa
BalkonJa
TerrasseJa
Garten/nutzungJa
Stellplätze2 Freiplätze
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis478.000 €
Außen-Provision2,70 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung *** Hier kommt Ihr neues Zuhause für die ganze Familie ***

Diese gut aufgeteilte und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 wartet am Ende einer ruhigen Sackgasse auf Sie. Unmittelbar vor dem Gebäude befinden sich die beiden zugehörigen KFZ-Außenabstellplätze.

Die insgesamt rund 114 m² Wohnfläche dieser Immobilie verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen mit 5 Zimmern.

Das erste Highlight wartet bereits im Erdgeschoss - der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet mit seiner Breite ausreichend Stellmöglichkeiten und mit der abgehängten, weißen Holzdecke mit eingebauten Spots ein tolles Ambiente. Die große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront sorgt zudem für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich aus geht es direkt zur Süd-Terrasse mit kleinem Grünstreifen - ausreichend Platz für Grill und / oder Sandkasten.

Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet, diese ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster.

Der offenen Holztreppe aufwärts folgend erreichen Sie das Obergeschoss, welches neben dem Tageslichtbad mit Wanne und WC insgesamt 3 Schlafräume bietet - zwei davon mit direktem Zugang zum Südbalkon mit tollem Ausblick.

In der obersten Etage wartet ein weiteres Highlight - das ausgebaute Dachgeschoss. Neben zwei großen Dachflächenfenstern mit elektrischen Rollläden sorgen zwei weitere Fenster auf der Giebelseite für sehr viel Tageslicht und ein hervorragendes Raumgefühl. Ob als Elternschlafzimmer oder als Büro - hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Das Haus ist zudem voll unterkellert, im Untergeschoss befindet sich neben dem Wasch- und Heizraum ein großer Kellerraum mit zusätzlichem Zugang von außen.

Alles in Allem eine hochinteressante Immobilie in einer tollen Lage - überzeugen Sie sich persönlich von ihren Vorzügen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung - Gas-Zentralheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 3-fach verglast (neu 2020)
- Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden, solarbetrieben (neu 2020)
- Bodenbeläge: EG Parkett, OG Vinyl, DG Laminat
- Wände: EG und OG verputzt, DG tapeziert
- Decken: EG und OG Holzdecke (EG mit Deckenspots), DG tapeziert
- Fassade: verputzt (2020 neu verputzt und gestrichen)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Badewanne und 2 Waschbecken sowie WC
- Separates Gäste-WC
- Kaminofen möglich (2-zugiger Kamin)
- Süd-Balkon im OG (Verkleidung erneuert 2020)
- Süd-Terrasse mit kleinem Grünbereich im EG (neu angelegt 2019)
- 2 PKW-Stellplätze
- voll unterkellert (Kellerzugang auch von außen)
Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Meimsheim, einem hervorragend gelegenen Teilort Brackenheims.

An der Grenze der beiden Landkreise Ludwigsburg und Heilbronn gelegen profitieren Sie hier von einer gesunden Mischung aus Natur und Nähe zu den größeren Städten in der Umgebung.

Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 erreichen Sie jeweils in nur wenigen Autominuten, die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Kirchheim am Neckar und Lauffen am Neckar.

Meimsheim bietet Kindergärten und Grundschule, beides fußläufig vom Haus in nur wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Brackenheim.

Einkaufmöglichkeiten sind allesamt ebenfalls direkt in Brackenheim vorhanden.

Mehr zu Meimsheim und Brackenheim unter www.brackenheim.de
Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1993
ZustandModernisiert
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.04.2025
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf162,5 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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Anschrift Lars Janssen Immobilien & Finanzdienstleistungen Lindenstraße 36 74336 Brackenheim
Kontakt Telefon07135-957920 E-Mailinfo@lj-immo.de
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