Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeinheit.
Der linke Gebäudeteil stammt ursprünglich vermutlich aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts, wurde Ende der 60er-Jahre jedoch aufgestockt und angebaut (rechter Gebäudeteil neu erstellt).
Die Immobilie befindet sich insgesamt in gutem Zustand und würde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und renoviert.
Wohnung Nr. 1 befindet sich im linken Teil des Gebäudes (mit eigenem Zugang) und erstreckt sich insgesamt über rund 110 m² auf 2 Etagen (EG und OG). Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (ins Haus integriert), ein eigener Keller (von der Wohnung aus direkt begehbar) sowie ein Westbalkon und der Garten hinter dem Haus. Durch die Gestaltung mit eigenem Eingang und Treppenhaus hat die Wohnung einen Hauscharakter.
Wohnung Nr. 2 befindet sich im rechten Teil des Gebäudes und bietet insgesamt rund 114 m² Wohnfläche im OG des rechten Gebäudeteils. Die Wohnung besitzt ebenfalls einen eigenen Zugang von außen, durch diesen gelangen Sie in einen Vorraum mit Treppenaufgang zur Wohnung - auch hier fühlen Sie sich wie im eigenen Häuschen.
Beide Wohnung befinden sich in gutem Zustand und sind derzeit ungekündigt vermietet.
Der Laden bzw. die Gewerbeeinheit mit knapp 70 m² Gesamtfläche rundet das Angebot ab, diese wurde zum 01.04.2021 neu vermietet an eine Versicherungsagentur.
Die genauen Mieteinnahmen der einzelnen Einheiten senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Parkmöglichkeiten bieten die beiden Einzelgaragen sowie mehrere Stellplätze vor den Garagen, vor dem Laden und neben dem Haus.
Insgesamt eine sehr interessante Immobilie mit viel Platz innen und außen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung - Öl-Zentralheizung
- Holz- und Aluminiumfenster
- 2 Wohnungen (ca. 110 m² und ca. 114 m² Wohnfläche)
- separater Eingang für jede Einheit
- 1 Gewerbeeinheit (ca. 67 m² Nutzfläche)
- 2 Garagen (ins Haus integriert)
- mehrere Stellplätze
- teilunterkellert
- über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und renoviert
- vollständig vermietet
Renovierungen / Sanierungen:
Linke Haushälfte:
- Neues Bad und neue Küche (inkl. Wasserleitungen und Boiler) 2011
- Neue Böden 2011
- Keller komplett saniert 2011
- Neue Stromleitungen 2011
- Neue Haustüre 2011
- Neue Fenster im hinteren Teil 2011
- Neuer Boden Balkon 2011
- Laden: Neue Toilette 2011
- Laden: Neue Türe und Schaufenster 2011
Rechte Haushälfte:
- Neue Böden 2003
- Neues Bad 2003
- Neue Leitungen und Heizkörper 2003
- Neue Decken 2003
- Neue Fenster im hinteren Teil 2011
- Neue Haustüre 2011
- Neues Garagentor 2011
gesamtes Haus:
- Fassade renoviert 2011
Lage Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Lauffen am Neckar.
Lauffen liegt im Landkreis Heilbronn, direkt an der Bundesstraße B27 und unweit der Bundesautobahn A81. Lauffen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit Zuganbindung nach Heilbronn und Stuttgart.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. sind direkt im Ort vorhanden, auch ein eigenes Freibad ist vorhanden.
Der perfekte Wohnort für Jung und Alt - mehr zu Lauffen finden Sie auch im Internet unter www.lauffen.de
Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.
Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.
Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Modernisiert |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.03.2031 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198 kWh/(m²*a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
