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in 74348 Lauffen am Neckar

*** Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen und Stellplätzen ***

ImmoNrLJ-2021-1002-K VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ74348 OrtLauffen am Neckar
Flurstück96/1 Wohnfläche199 m²
Bürofläche66 m² Grundstücksgröße524 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone2 Anzahl Terrassen1
Anzahl Wohneinheiten2 Etagenzahl2
HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartÖl
BodenbelagLaminat, Fliesen, Teppichboden BadFenster, Dusche und Wanne
Gäste WCJa BalkonJa
TerrasseJa Garten/nutzungJa
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
UnterkellertTeilweise
AusstattungsqualitätNormal Kaufpreis588.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Währung
ImmoNrLJ-2021-1002-K
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ74348
OrtLauffen am Neckar
Flurstück96/1
Wohnfläche199 m²
Bürofläche66 m²
Grundstücksgröße524 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Anzahl Wohneinheiten2
Etagenzahl2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartÖl
BodenbelagLaminat, Fliesen, Teppichboden
BadFenster, Dusche und Wanne
Gäste WCJa
BalkonJa
TerrasseJa
Garten/nutzungJa
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
UnterkellertTeilweise
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis588.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeinheit.

Der linke Gebäudeteil stammt ursprünglich vermutlich aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts, wurde Ende der 60er-Jahre jedoch aufgestockt und angebaut (rechter Gebäudeteil neu erstellt).

Die Immobilie befindet sich insgesamt in gutem Zustand und würde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und renoviert.

Wohnung Nr. 1 befindet sich im linken Teil des Gebäudes (mit eigenem Zugang) und erstreckt sich insgesamt über rund 95 m² auf 2 Etagen (EG und OG). Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (ins Haus integriert), ein eigener Keller (von der Wohnung aus direkt begehbar) sowie ein Westbalkon und der Garten hinter dem Haus. Durch die Gestaltung mit eigenem Eingang und Treppenhaus hat die Wohnung einen Hauscharakter.

Wohnung Nr. 2 befindet sich im rechten Teil des Gebäudes und bietet insgesamt rund 104 m² Wohnfläche im OG des rechten Gebäudeteils. Die Wohnung besitzt ebenfalls einen eigenen Zugang von außen, durch diesen gelangen Sie in einen Vorraum mit Treppenaufgang zur Wohnung - auch hier fühlen Sie sich wie im eigenen Häuschen.

Beide Wohnung befinden sich in gutem Zustand und sind derzeit ungekündigt vermietet.

Der Laden bzw. die Gewerbeeinheit mit rund 66 m² Gesamtfläche rundet das Angebot ab, diese wurde zum 01.04.2021 neu vermietet an eine Versicherungsagentur.

Die genauen Mieteinnahmen der einzelnen Einheiten senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Parkmöglichkeiten bieten die beiden Einzelgaragen sowie mehrere Stellplätze vor den Garagen, vor dem Laden und neben dem Haus.

Insgesamt eine sehr interessante Immobilie mit viel Platz innen und außen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung - Öl-Zentralheizung
- Holz- und Aluminiumfenster
- 2 Wohnungen (ca. 95 m² und ca. 104 m² Wohnfläche)
- separater Eingang für jede Einheit
- 1 Gewerbeeinheit (ca. 66 m² Nutzfläche)
- 2 Garagen (ins Haus integriert)
- mehrere Stellplätze
- teilunterkellert
- über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und renoviert
- vollständig vermietet

Renovierungen / Sanierungen:

Linke Haushälfte:
- Neues Bad und neue Küche (inkl. Wasserleitungen und Boiler) 2011
- Neue Böden 2011
- Keller komplett saniert 2011
- Neue Stromleitungen 2011
- Neue Haustüre 2011
- Neue Fenster im hinteren Teil 2011
- Neuer Boden Balkon 2011
- Laden: Neue Toilette 2011
- Laden: Neue Türe und Schaufenster 2011

Rechte Haushälfte:
- Neue Böden 2003
- Neues Bad 2003
- Neue Leitungen und Heizkörper 2003
- Neue Decken 2003
- Neue Fenster im hinteren Teil 2011
- Neue Haustüre 2011
- Neues Garagentor 2011

gesamtes Haus:
- Fassade renoviert 2011
Lage Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Lauffen am Neckar.

Lauffen liegt im Landkreis Heilbronn, direkt an der Bundesstraße B27 und unweit der Bundesautobahn A81. Lauffen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit Zuganbindung nach Heilbronn und Stuttgart.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. sind direkt im Ort vorhanden, auch ein eigenes Freibad ist vorhanden.

Der perfekte Wohnort für Jung und Alt - mehr zu Lauffen finden Sie auch im Internet unter www.lauffen.de
Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1960
ZustandModernisiert
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.03.2031
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf198 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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Anschrift Lars Janssen Immobilien & Finanzdienstleistungen Lindenstraße 36 74336 Brackenheim
Kontakt Telefon07135-957920 E-Mailinfo@lj-immo.de
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